2月19日，国度统计局发布2025年1月份宇宙70个大中城市商品房销售价钱变动情况。数据骄贵，一线城市二手房销售价钱环比飞腾0.1%。其中，北京、上海和深圳辞别飞腾0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。北京商报记者梳剃头现，北京二手房销售价钱环比数据自2024年10月初次转涨后，已集合4个月保抓增长。同比数据来看，一、二、三线城市同比降幅均呈现收窄趋势。其中，一线城市降幅收窄幅度最高，较上月收窄1.1个百分点。
中枢城市二手房价钱趋稳
国度统计局数据骄贵，2025年1月，一线城市二手房销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手房环比下降0.3%，降幅与上月疏浚。三线城市二手房环比下降0.4%，降幅与上月疏浚。
北京商报记者梳剃头现，北京二手房销售价钱环比飞腾0.4%，已集合4个月保抓飞腾态势。
同比数据来看，2025年1月，一线城市二手房销售价钱同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳辞别下降4.5%、3.4%、10.9%和8%。二线城市二手房同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市二手房同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
上海易居房地产酌量院副院长以为，各样城市二手房的价钱阐述总体在改善，即比较同期水平，跌幅均在收窄。沟通到当今房主的心态，因为价钱还是到了极限值，再下落的空间会变小。
从城市层面来看，1月二手房销售价钱环比飞腾城市依旧所以中枢一二线城市为主，其中，上海、深圳环比飞腾0.4%领跑；宁波、成皆、无锡、北京、天津二手房价钱环比辞别为0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%，呈现飞腾态势；南京、厦门、青岛等价钱趋稳。
麟评居住大数据酌量院高中分析师关荣雪暗意，在房地产市集合座分化较为彰着的配景下，北上深蓉等中枢一二线城市的二手房市集阐述出更强的抗跌性，尤其是中枢区域的高品性房源，市集认购积极性较高。
北京二手房价钱延续保抓涨势
在统解除线城市中，上海、深圳二手房价钱合座较为安适，广州二手房市集在前年下半年呈现出一定的分化态势，中枢区域价钱相对坚挺，而部分郊区则因库存压力濒临一定的价钱下行压力。而北京二手房市集自“9·30”新政后，价钱抓续保抓增长态势。
北京商报记者梳剃头现，自2024年10月起，北京二手房价钱已集合4个月保抓增长。北京二手房销售价钱的环比数据在2024年10月转为飞腾1%后，11月和12月辞别环比飞腾了0.9%和0.5%。
分析东谈主士指出，二手房市集的抓续增长主要受益于多个身分。一方面，计谋面的宽松为市集注入了新的活力，包括贷款计谋的优化和购房终结的抑遏放宽，使得一部分刚需和改善型需求得以开释。另一方面，跟着经济复苏的加快，处事市集趋于踏实，住户的收入预期有所改善，这也增强了购房者的信心。
近期，北京商报记者造访二手房市集时了解到，北京多个片区二手房成交经过中出现议价空间磨叽、热点片区二手房价钱回涨、门店到访量加多等积极变化。
西城三里河片区一家著名中介机构的置业参谋人王勇告诉北京商报记者，从2025年1月成交的房源来看，成交价钱均比较2024年8月上浮近10%，楼龄新、户型好、楼层相宜的房源价钱涨幅可达到20%。
据王勇泄露，原先成交一套房源最快也需近一个月时分，然则，近期门店最快成交记录已刷新至7天。成交周期的裁减，一方面归因于二手房市集的缓缓回暖，另一方面则是购房者信心显耀回升，导致议价周期相应裁减。
严跃进以为，二手房是这两年卓绝要津的市集，Ag百家乐其阐述可以，和计谋积极到位、价钱深度转机关干系。当今一些强势的二手房市集，其市集逻辑卓绝显着，即价钱深度转机后认购性价比很高、位于城市中枢性段、学区资源比较丰富等。
北京商报记者 王寅浩 李晗
二线城市新址价钱18个月以来环比首涨
2月19日，国度统计局发布2025年1月份宇宙70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据骄贵，房价延续2024年四季度止跌回稳态势，趋稳特征愈发彰着。2025年1月一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线城市通常迎来积极变化。新建商品住宅销售价钱环比出现自2023年6月以来的初次飞腾，这一滑变记号着二线城市房地产市集在历经转机后启动触底反弹。
国度统计局数据骄贵，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月抓平转为飞腾0.1%，为2023年6月以来初次飞腾。三线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅与上月疏浚。
具体城市来看，二线城市中南京和成皆新建商品住宅销售价钱环比涨幅靠前，宁波和武汉则飞腾0.6%，紧随自后。值得一提的是，2024年12月和2025年1月，南京均是房价飞腾最快的城市。
麟评居住大数据酌量院高中分析师关荣雪以为，1月南京、成皆新址环比涨幅抓续领跑，一方面，优质房源名目供应加多，房价具备一定的飞腾能源；另一方面，计谋环境宽松，改善性需求加快开释也对价钱飞腾有鼓励作用。
上海易居房地产酌量院副院长严跃进强调，南京属于卓绝典型的市集深度转机的城市。2025年要重心护理深度转机的二线城市，此类城市基本面拓荒能源很强，也将成为新一轮房价飞腾的先行代表。
同比数据来看，二三线城市新建商品住宅销售价钱同比降幅抓续收窄。其中，二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
二三线城市新址市集回暖的同期，一线城市则延续保抓飞腾趋势。数据骄贵，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%。其中，北京下降0.4%，广州抓平，上海和深圳辞别飞腾0.6%和0.2%。
北京商报记者梳剃头现，一线城市新建商品住宅销售价钱环比数据在2024年12月迎来飞腾后，集合两个月保抓踏实增长。其中，上海新址价钱自2022年6月以来环比抓续正增长，环比已集合飞腾32个月。
上海豪宅的“火热”支抓起了房价的强劲走势。数据骄贵，2025年1月，上海144泛泛米面积段销售价钱环比增长0.8%，同比增长6.8%，远超其余69座城市。其余面积段销售价钱环比同比数据也均保抓较快增长。
从2025年1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅销售价钱环比飞腾城市个数创近19个月以来新高，70城总体环比降幅集合5个月收窄。新建商品住宅销售价钱环比飞腾城市数目较上月加多1个至24个，飞腾城市个数抓续刷新自2023年7月以来的新高。
此外，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下落0.6%。
同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳辞别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海飞腾5.6%。
严跃进暗意，2025年1月份房价指数阐述意味着考究开局，证明前年“9·30”新政以来，计谋精确有用，市集反映积极，信心抓续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号，意味着此类城市饰演了2025年房价飞腾和稳中向好的示范代表，其也有助于进一步指引市集预期，促进房地产市集的向好发展。
北京商报记者 王寅浩 李晗
