最近广州又成交了两套单价10万+二手房，不在珠江新城，而是在白云新城！
2021年运行不息托付的天健云山府，最近次新址迎来初次成交，两套单价10万+的屋子，成交周期不到1个月，激勉小区业主热议。
乐居君翻查2月珠江新城二手房成交数据，成交的35套房中，唯一6套单价破10万，主要由中海花城湾、汇悦台、奏凯新世界等豪宅撑执。
如斯一来，天健云山府一下子成交两套单价10万+屋子，不仅给小区“长脸”，也让所有白云新城“挺值了腰杆”。
天健云山府这两套二手房，建面分辩为123.04㎡、130.09㎡，均为四房。
前者总价1380万元，单价11.2万元/㎡；后者总价1457万元，单价11.2万元/㎡。两个户型都是位于16楼低楼层，南北对流。
其中建面约123.04㎡四房，经典大横厅盘算推算，举座刚直，短处是阳台有点小。
建面约130.09㎡四房阳台倒是挺大，但举座动线有点奇怪。
现在小区挂牌的大户型价钱也锐利常坚挺，总价均过千万元，单价在9-13万元/㎡阁下浮动。
从位置上看，天健云山府属于白云新城的中枢肠段，紧邻白云大路南，距离地铁2号线飞翔公园地铁站约1公里（数据来源百度舆图），阁下等于白云山。
图源贝壳
小区所处地块在2016年景交，楼面价超4万元/㎡，开盘均价6字头，开赴点很高。
然而，在当下阛阓环境小区次新址卖到11万元/㎡，对比2019年开盘涨幅超8成，大家会不会认为奇怪？
一来，天健云山府还有尾货在售，均价亦然11万元/㎡（到技俩了解可能还会低点）；
二来，小区天然是次新址，但家具亦然旧规的了，拿着一千多万去买海珠、河汉新址不香吗？
三来，若是真的杰出属意白云新城板块，珠江岭南苑、保利云禧、中海云麓公馆、首开龙湖天奕等白云新城中枢区的第一批“豪宅圈”，现在均价也在7-14万元/㎡阁下。
比如2021年完成临了一批托付的首开龙湖天奕，总价1500万元阁下依然能买到建面超180㎡的屋子了，折下来单价才8万元/㎡。
原本，天健云山府这两套房是投资客着手的，通过拉高评估价罢了高贷，是以屋子成交价会比确凿阛阓价高小数。
若是念念了解天健云山府确凿二手房价水平，还需心绪它后续成交走向。
最近楼市的确在回暖，ag百家乐下三路但大家也要甄别信息，不要盲目入市。
既然说到天健云山府，咱们不妨顺带分析一下白云新城楼市近况。
领先不错细看法是，不管是新址照旧二手，白云新城的行情都相等镇定，呈现出稳中有涨的趋势。
新址方面，除了天健云山府部分尾货，白云新城中枢区域在售的还有粤海云港城，技俩建面约140-264㎡的四房，总价1250-2500万元，均价约8.5万元/㎡。
天然总价是千万级别，但粤海云港城的成交一直很火热，成交金额频登白云榜首。
至于更能反应楼市行情的二手房，涨幅就更直不雅了。
比如珠江岭南苑，相同的户型，半年涨了近4万元/㎡。
中海云麓公馆亦然，成交价每年在镇定上升。
别以为唯一豪宅级别的二手房价钱才坚挺，像刚改类型的的万科峯境，成交单价也从2024年的4万+，涨到本岁首的6万+了。
至于为什么白云新城的房价能稳中有涨，乐居君认为有以下原因：
1、行为白云的CBD，“十四五”时辰，白云新城总投资7600亿，占全区半壁山河，钱砸下来了，板块变化亦然有目共睹，异日还存在积极变量；
2、白云新城新址供应少，板块上一次卖宅地，依然是4年前了，物以稀为贵，房价天然坚挺；
3、由于白云新城不乏豪宅，它楼市客源不仅有广州土产货客，还有寰球各地投资客，客户的多元化撑执起板块楼市活跃度。
另外，据2025年广州地皮蓝皮书，白云新城将有地块上新，分辩是萧岗皆富路北侧地块、广州海外航空产业科技改造城技俩地块。
其中萧岗皆富路北侧地块位于白云新城中枢片区之一，紧邻地铁2号线萧岗站、白云文化广场站。
广州海外航空产业科技改造城技俩地块左近白云山，位于白云区南部，周边有浑沌限广场、娇兰佳东谈主大厦、骆驼大厦、万达广场、航空大厦、 凯德广场、白云区民航学校、民航广州幼儿园等，生计配套一应俱全。
对白云新城有好奇的一又友，不错多心绪这两宗地块动态。
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