楼市年中大考已收官。据中指盘考院统计，2023年1月-6月，TOP100房企销售总和同比微增0.1%，但6月单月销售额环比转弱。上半年Ag百家乐，房地产商场举座进展为先扬后抑，走出一条“一季度收复，信心提振;二季度不乐不雅，预期转弱”的弧线。

从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮汇注开释后，未能形成执续性承接，加多了半年商场走势的不笃定性要素。

若无强力策略出台趋附，下半年商场设立节拍仍将呈现缓缓情状。在笔者看来，下半年房地产行业仍将在三方面承压：一是合理需求仍难以获取豪阔开释，导致浮滥预期不机动，商场去化压力随之加大，信心需进一步重建;二是三季度将再迎偿债岑岭期，部分房企还债压力较大，债务误期气候或仍会出现，对债权东谈主、投资者和购房者信心均有负面影响;三是被 “披星戴帽”或强制退市的上市房企瞻望会增多，给增量资金过问商场以及投资者过问房地产板块，变成一定进程的冲击。

短期压力可想而知，但这并不虞味着房地产商场行情散伙了，反而是刚刚开动，因此也无用过于悲不雅。当一个行业过问深度调整期，从来齐是“危“与”机”同在。毕竟，楼市点状回暖仍在赓续，需求相对欢叫的中枢城市并未“哑火”，部分三、四线城市商场也正在企稳，这些齐是好信号，需进一步夯实。有统计数据显现，TOP20房企中有11家上半年销售额兑现同比增长，平均涨幅为13.1%。由此可见，勤奋仍会有成功。

那么，下半年房企需聚焦哪些方面发力?不临幸企，谜底不同。

有被摘牌风险的房企要作念好市值惩办，其中，处在退市边际的A股房企，需多措并举幸免“一元退市”;因未依期清楚财报遭停牌于今的H股房企，需尽快完成审计责任，ag百家乐三路实战发布2022年财报，保住上市地位。脱险房企则需积极化债，一是争取尽快与债权东谈主达成一致，盘整优质财富，拿出行之有用的债务重组决议，包括落实债务缓期以及以股抵债等决议;二是鼓舞定增事宜，在作念好保委用责任的同期，符合补充一部分流动资金，督察蓄意活动;三是积极寻找战投，多方战役投资者寻求更多配合的可能。

流动性压力较大但尚未脱险的房企，需积极调整供货节拍，收拢去化率较好的城市和区域，加速推盘促回款，充盈销售现款流，同期还需多方研判昨年以来关系部门发布的融资新政，多渠谈融资增厚现款流边界，以至找契机转让财富变现，深挖现款流安全池。

现款流相对充裕且财务盘面较为踏实的优质房企，则有望兑现弹性扩表，寻求优质投资“换仓提质”。同期，为了素质利润率和惩办效用，这类房企需勤奋裁减用度资本开支，限度各项资本开销，深切组织架构调整，精简瘦身，降本增效。更蹙迫的是，要怜爱蓄意+工作性业务，加码情愿新兴需求的轻财富业务，为将来发展找到第二、第三增长弧线。

往后看房地产商场，不笃定性预期较强，收复仍旧是一个缓缓缓和的经由。当下，头部房企掌舵东谈主及业内大师的共鸣是，短期内难以出现V型回转，脉冲式调整是主旋律。不外，住房恒久需求基础仍在，下半年，不摒除调控策略进一步优化缩小的可能性，届时将为楼市注入信心Ag百家乐，促进走动活跃度素质。（王丽新）

• 商场
• 房地产
• 下半年
• 家乐
• ag