前几年，深圳有一个网红盘，邻接四次开盘，每次王人是日光，这个盘即是福田的海德园。
近期海德园交房后，大户型持续迎来成交，岳安分带内行一齐来瞅瞅下深圳千万富豪对这个项主义认同度。
✨P2-P3，有几张成交价钱图，内行望望这个方法真确的成交价。2025年2月还有两套成交数据莫得录入ag平台真人百家乐，这两套亦然和上头相通，高楼层4房，一套198平2850万、一套161平，2580万。
✨P4-P5，现时，海德园成交基本以4房为主，均价在15万高下。小区挂牌量50套傍边， 89平3房舍弃现时还莫得成交。岳安分翻了一下这个方法，清一色全部王人是毛坯，一套装修的王人莫得。
海德园预售毛坯均价王人是12.6万/㎡，161平 总价约2028万，咱们按首付3成狡计，首付款608万贷款1419万，
Ag百家乐 交楼时辰2024年11月。
因为大深广业主莫得成交，是以咱们平均按照需要支付24个月供和利息到收房（每个月本息和6万傍边），24个月本息和是144万，1个点的契税，是21万。
✨料到捏有老本：首付款608万➕24个月本息和144万➕1个月契税21万🟰773万，内行记好这个数字，料到捏有老本773万。
按现时成交均价在15万/㎡狡计，卖出价为2415万。卖出价2415万-捏有老本773万-贷款余额1324万=318万。（贷款余额狡计太复杂了，这里用一个简化的数据区间替代，实质差不了太多）
需要阐扬晰！这里的数据狡计，忽略了全款、忽略限购期、忽略了楼层朝向装修、忽略了以后的涨跌情况、忽略了现款流等通盘一些可能影响数据的要素，但实质收益应该是和这个狡计数据差未几的。
对于海德园的分析，岳安分在历史著作 《福田安托山：【海德园尾盘】，终末110套，最低首付200万起买87㎡3房》《海德园：倒挂收益287万》讲过了。而当今，这颗枪弹在飞了两年后，正中了投资客的靶心。
✨海德园的买家，含泪赚了300万。这300万，是很多东说念主十年以致一辈子王人到不了的收入。
说回海德园这个方法自己，在福田2000-3000万这个价钱段，次新4房，基本处于无敌的状况。
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