近十多年来，城市里的高堂大厦多得像棋布星陈，可大伙儿心里都打着一个问号：这些楼70年产权到期了咋整？真成了"烂尾楼"那可就贫穷了网络彩票和AG百家乐，拆也不是，留也不是。

要说这事，不妨望望泰西的劝诫，好意思国的情况就挺能阐发问题。

01产权到期后的高楼

好意思国高层住宅，气运统统看当地的经济情况和东谈主口变迁，经济景气的场所，日子还可以。像曼哈顿那些高等公寓，物业惩办到位，房钱也高，住的都是有钱东谈主，楼也就一直爱护得可以。

可经济不景气的场所，那就惨了。就拿纽约长岛的一些政府楼来说吧，住的都是穷东谈主，连水电费都交不上。政府没观念，只好在楼下弄个各人水龙头，让内行免费接水用。你说这日子过得多奋勉。

这种高层住宅啊，就跟东谈主同样，也会"虚弱"。楼一朝老化，房价就往下掉，富东谈主和中产阶层就启动往外搬。等他们搬走了，就剩下些付不起高房租的东谈主住进来。

这样一来二去，本来魄力的高楼就变得残败不胜。泰西有些也曾挺体面的高堂大厦，当今住的基本都是些中低收入家庭。

当今买房的东谈主都在驰念70年产权的问题，其实屋子到底能不成"长命"，舛错照旧要看后期惩办和爱护。

若是物业惩办跟不上，业主也不上心，再漂亮的楼也经不住时刻的折腾。违犯，若是内行都醉可爱护，再加上经济发展得好，这楼说不定还能再爽气第二春。

02 70年产权，到底该不该驰念？

不少东谈主为70年产权的事儿发愁，但仔细思思，这事儿也没那么可怕。

我们这个70年产权啊，主若是说住宅用地。这个时刻是从成就商拿地那天启动算的，买房的东谈主只须70年的地皮使用权。

这样章程亦然特兴味的。城市在发展，地不成老用在一个场所。就像70年前的一块地，那时是盖屋子最合适的，可70年后呢？说不定这场所更恰当建阛阓、公园，大概其他各人手艺。

就拿老城区来说吧。昔时住的东谈主多，可当今城市发展了，东谈主都往新区搬，原来的场所可能更恰当作念交易区。若是地皮使用权莫得期限，城市诡计就不好治愈了。

对买房的东谈主来说，其实无谓太驰念，70年的时刻其实对一个东谈主来说仍是饱胀长了，安宽心心住一辈子统统没问题。

再说了，网络彩票和AG百家乐在这时间你思卖屋子、出租都行，只须地皮使用权还没到期，这屋子就能在市场上往常买卖。

当今市面上的屋子，大大批使用权还有五六十年呢。就算到期了，只须屋子还能住东谈主，该住还得住，该买卖还得买卖。

从我国关于老城区阅兵、旧房阅兵的成例去分析，假如70年产权到期后，业主都还有幸辞世，或是让子女罗致了，如果地块莫得被征用，屋子也莫得存在安全隐患，产权使用期限一般会得以延伸。

假如与市政诡计有冲破，或是屋子出现了安全隐患问题，这些高楼可能也会被列入拆迁限度，但一般拆迁的屋子都会有相应的抵偿四肢，要么是原地重建回迁，要么是抵偿一定比例大小的新址，也可能会是平直经济抵偿。

03中欧两“路”

泰西那儿搞的是地皮独到制，听着挺解放，思买就买，思卖就卖。可这样一来，市场乱得很，有钱东谈主思怎样折腾就怎样折腾。

再望望我们这边。中国的地皮是公有的，城里的地是国度的，农村的地是集体的，这事定得纯洁皙白的。

你要思用地，无论是个东谈主照旧企业，都得按功令来。思成就房地产？得先通过慎重阶梯拿到地皮使用权。这事可不是有钱就行，得按着诡计走。

这样作念有啥平允？统共城市发展都在诡计之中，不会出现思怎样建就怎样建的情况。你看当今的新区，谈路诡计得多整王人，配套手艺安排得多到位，这都是诡计出来的遵循。

反不雅有些场所搞独到制，地皮市场就跟菜市场似的，你争我抢，有钱东谈主思干啥就干啥。今天这块地盖阛阓，未来就改建住宅，后天又造成泊车场，城市发展乱糟糟的。

虽然了，任何轨制都不可能十全十好意思。但从咫尺来看，我们这种地皮公有制，对城市发展照旧很有平允的。起码城市诡计能落到实处，不会因为个别成就商的利益就打乱了举座布局。

是以这事还得因地制宜，泰西那套在他们那儿可能管用，但无意恰当我们。我们当今这种形态，虽说不是最齐全的，但至少能保证城市发展不会欺诈。

参考长途：

搜狐网：从泰西看中国隐患：70年产权到期网络彩票和AG百家乐，高楼即是垃圾？炸不掉也修不好