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3月地皮市集成交量跌价升，呈现点状火热的态势；沟通重心城市地皮热度将继续保管，投资握续筑底，央国企保握在中枢城市拿地积极性。
☉文／克而瑞征询中心
榜单解读
媒介：3月地皮市集成交量跌价升，呈现点状火热的态势，平均溢价率达到17.1%，较2月增长6个百分点，中枢城市优质料块地价屡革命高。
企业投资延续“头尾分化”面貌，销售百强房企全体拿地销售比0.3，而销售TOP10领跑一季度地皮投资，新增货值齐集度占比高达75%。
预测异日，沟通重心城市地皮热度将继续保管，投资握续筑底，央国企保握在中枢城市拿地积极性。
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京沪杭蓉地价革命高，溢价率重回高位
3月地皮市集点状火热，中枢城市土拍握续回暖。平均溢价率为17.1%，较上月全月栽培了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成皆等多地均有高总价高溢价地块成交。在本月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率逾越10%，其中杭州、苏州平均溢价率更是隔离高达42%和38%。收获于京沪杭蓉等城市土拍楼板价革命高、地皮市集热度保管，以及需求侧信心的握续提振，2025年地皮市集竞拍信心握续高位。
投资金额、建面百强TOP100门槛
同比升18%、14%
适度3月末，新增土储货值百强门槛值为11.7亿元，同比下落19%，但降幅比2月末增多10个百分点；新增总价百强门槛值为5.3亿元，同比栽培18%，新增建面百强门槛值为17.1万平素米，同比微增14%，增幅较2月末均有所收窄。
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投资百强一季度拿地金额同比增多42.2%
2025年1-3月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和隔离为6220亿元，3171亿元和3356万平素米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。投资百强总量三个谋划均同比回正，企业投资积极性筑底回升。
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销售百强投资齐集度握续走高，拿地销售比0.3
2025年前三月，销售百强房企拿地齐集度握续走高，TOP10房企新增货值占百强的75%，较2024年末增多13个百分点，异日市集面貌进一步齐集于头部企业；此外，TOP11-20新增货值占比13%，TOP21-30新增货值占比3%，AG百家乐怎么稳赢TOP31-50新增货值占比10%，后50强新增货值占比仅有3%。
拿地销售譬如面，2025年1-3月百强房企拿地销售比回升至0.3，较2024年末栽培0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，举例中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比皆远高于百强全体水平。
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销售TOP10领跑一季度地皮投资
拿地金额同比增162%
一季度，企业投资呈现“头尾分化”面貌。一方面，全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账，投资保握严慎态势。另一方面，销售头部企业拿地力度逾越昨年，带动地皮市集点状高热。
销售TOP10拿地最为积极，一季度认为拿地金额（全口径）近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，全体延续了以前两年在中枢城市加码优质料块的投资策略。
央企中，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比逾越0.6，且金额同比涨幅均较大，隔离为92%、1768%和183%。对比昨年而言，在市集止跌回稳以及优质料块多频供应下，央企投资铺排更为靠前。而越秀地产、建发房产等场所国企也在北京、成皆等一线、中枢二线积极补仓，填补异日优质可售货值。滨江集团则继续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。
全体来看，头部企业投资策略趋同，第一，聘任中枢城市中枢性块，外围区域情切度偏低；第二，偏好区位好、容积率低、小面积地块，注意安全性的同期保险流速。
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重心土拍热度仍能保管
投资齐集度将握续走高
2025年1-3月，地皮市集依旧呈现显耀分化特征。以北京、上海、杭州、成皆为代表的一线城市及强二线城市地皮成交溢价率握续攀升，中枢区位优质料块频现高溢价成交格局，股东市集热度及情切度重回上行通谈。但值得细心的是，本轮市集回暖呈现昭彰结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市集复苏动能不及，试验性改善仍需依托区域经济基本面的成就及政策复旧的握续性。
从房企角度来看，头部房企握续强化对高能级城市优质料皮资源的战术性增储，重心地块参拍企业数目增多且出价竞争强烈。市集齐集度进一步分化，头部房企、国央企依托资金上风加快优化土储，而中袖珍房企受制于流动性压力握续松开投资半径。这种投阅历局沟通将初始优质料皮资源握续向头部企业聚合，行业齐集度或将干与新一轮栽培周期。（
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