“与以往每次动身一样，此次积蓄了十三年后的动身，毫不是为了成为或颠覆。”

近日，安逸发出一封里面信，晓谕认真投入二手房交游范围，新业务名为“安逸好意思家二手房”，初期筹办筛选北京、上海两地的楼盘房源，通过焕新好房、净水好房、心舍好房三种居品，对房源进行好意思化、售卖，且房源全网联卖、佣金打折。

树立于2011年的安逸，是住房租借范围的“老选手”，2016年从链家拆分出来后已孤苦运营。一直专注租房业务的安逸，为何顷刻间晓谕投入二手房范围？具体业务模式若何？会成为住房交游范围的“搅局者”吗？

触角从租房延长到贸易

动作一家住房租借机构，安逸为何进军二手房交游、业务愿景是什么？

对此安逸回报暗示，公司作念二手房业务的愿景是：将13年来对“家”的相接和积蓄，从租住延长到贸易范围。初期上线阶段，主要针对和满足安逸自己用户的二手房贸易需求，旨在通过品性好房、全网联卖等，为用户提供愈加优质、高效的贸易体验。

从二手房交游商场近况看，现时中枢城市已步入存量商场，二手房交游占据商场的进军部分，但大宗房源质地老旧、贸易两边需求不匹配，存在一定的交游痛点。而安逸不雅察到，当业主念念“由租转售”或租客念念买房时，那些经过好意思化检阅的房源成交速率更快。

因此，安逸萌发了介入二手房交游的念念法，从“租借托管”变装向住房交游延长。

那么，安逸作念二手房，与现存的中介机构或者平台类公司，将有何折柳？

“安逸好意思家二手房和链家、贝壳找房动作密切配联合伴，为广大卖家和买家提供不同模式的居品与做事，以满足多档次供给。但在具体业务定位、业务模式等方面，安逸好意思家二手房与链家、贝壳找房各有侧重，变成了互为补充、协同发展的情势。”对此安逸回报称。

具体而言，在业务定位上，安逸好意思家二手房是其推出的全新品牌，以“严选品性好房、房源全网联卖、贸易佣金八折”为卖点，主要管制卖方房源同质化严重、老旧占比较高、售卖周期漫长，和买方在海量房源中低效找房、费时穷苦、体验较差等痛点。

本色操作中，卖方将房源上架至安逸好意思家二手房平台后，安逸将左证房源的具体情况，提供好意思化做事，包括但不限于净水好意思家、焕新好意思家、心舍好意思家三个居品体系，对房源进行针对性品性升级。随后，通过全网联卖的体式，匹配潜在买家，撮合两边完成交游。

绵薄而言，安逸作念二手房业务，不仅仅撮合成交，更细心对房源进行检阅。检阅后出售阶段，安逸将向全网认证的配联合伴（各经纪中介平台）绽开房源，并借助安逸此前积蓄的城市字典、房源档案、VR看房等数智化智商，加快房源的曝光与成交。

与此同期，在线基层面，安逸好意思家二手房会举办“OpenHouse”，也即房源绽开日活动，邀请行业牙东说念主及感兴味的客户到场参不雅，由管家进行老师，用户和牙东说念主现场了解房源。

安逸还对记者暗示，与传统房产中介不同，在安逸好意思家二手房，传统的“牙东说念主”变装将由“万能管家”担任，为用户管制贸易、租借、家装、家服等种种需求。此外，房屋好意思化师和工程管制东说念主员负责房源好意思化；还有签约司理、交游司理跟进贸易历程等。

谈及安逸在房源好意思化上有何上风？该公司暗示，安逸树立十多年以来，在长租、装修、供应链方面积蓄了管制运营训戒，旗下“曼舍”具备高端装修想象与请托智商。咫尺，安逸家装的供应商超300家，一套房源不错杀青33天极速环保请托。

不外，关于房屋装修的计费模式，安逸方面暂未回报。记者拨打安逸好意思家二手房的电话商议，使命主说念主员暗示，要是采用安逸好意思家卖房，会派管家上门评估房源、给出装修有策画和确定，用度业主方面负责，左证装修的进度用度不同，具体要左证房屋情况来判定。

咫尺，安逸APP的二手房专栏里，仅有“我要卖房”和“我要买房”信息登记页面，暂未有认真房源上线供购房者参考。“咫尺商议该业务的，主要以安逸做事过的业主居多，要是这些业主的房源照旧过装修，AG真人旗舰厅百家乐后期径直挂牌出售、让各中介帮卖就行。”使命主说念主员称。

租房商场近况倒逼变革

在宇宙理会中，安逸一直与租房深深绑定。

早在2011年，这一租房品牌便认真树立，彼时属于房产中介机构链家的里面技俩。初期发展时，安逸的业务模式是，从二手房业主中收来房源，然后长入装修出租，通过访佛“二房主”的模式赚取房钱差价和空置期收益，以渐渐扩大范围。

2016年，安逸认真脱离链家，由后者旗下的奇迹部升级为一家孤苦运营的公司。同期，安逸的业务模式也在发生变化，2021年，安逸推出“增益租”模式，即业主将房源托管给安逸，出资由安逸进行装修，且“有保底、收益分红”，安逸借此模式“变轻”。

加上收购豪宅品牌“曼舍”、进军外洋租房商场、推落发装业务等动作，安逸看起来在按既定轨迹前行，为何此时再次改变车头场地，将业务触角延长到房屋交游范围？

在业内看来，安逸进军二手房交游商场，与其“基本盘”租房商场的发展近况接头。

早期阶段，安逸的彭胀模式之是以树立，是建设在租房商场向好、房钱稳步高涨的逻辑上的。即便其后安逸渐渐将模式变轻，其收益也与租房商场的走势密弗成分。而现时，租房商场经过快速发延期，正濒临入局者越来越多、“国度队”下场、房钱难涨等近况。

从房钱情况看，克而瑞长租暗示，2024年，北京市个东说念主租借住房平均房钱为85.2元/普通米/月，同比下落5.3%，各区域房钱均有不同幅度下落。比拟2023年，租一套50普通米的一居室，房钱每月下落240元，仅受返京、毕业季等身分影响季节性高涨。

该机构暗示，2025年商场房钱并不会出现昭彰反弹，北京市将有更多保租房技俩加快落地；对租客而言，在商场供大于求的近况下，不错镇静选房、“斗胆砍价”。

从麇集式长租公寓商场看，现时各机构加价能源通常不及。不如租房接洽所暗示，每年春节后的返城潮和换租需求，本是租借商场的传统旺季，然则2025年多个中枢城市却“旺季不旺”，长租公寓的房源扣头、特价房、免租期等活能源度王人在加大。

究其根源，在供需错配之下，曩昔两年，长租公寓商场资格了房钱下行的阵痛。加上保租房相干房源大宗供给入市，对商场化公寓等产生了一定分流。在业内看来，将来几年技艺，住房租借商场将从范围化彭胀转向雅致化运营，各大租房机构亟需篡改升级。

在行业近况下，安逸在作念好租房业务的同期，试图通过房产交游拓展营收，也就不难相接了。驱逐咫尺，安逸管制房源快要100万间，累计办奇迹主数目约一百万东说念主，要是能联动业主、房源、租客等多方面的资源，买通从租房到卖房的链条，安逸的进场或者有可为。

不外，二手房的贸易成交，也要仰赖商场大环境。当下，楼市基本面仍在收复中，北京、上海这两大中枢城市，天然住房交游日渐活跃，但也大多建设在“以价换量”的基础上，二手房折价以加快成交，真实是商场大行情，仅部分学区房有加价能源。

在楼市恭候复苏的情况下，安逸装修好意思化后的房源，在商场上会升迁些许竞争力，还有待商场考验。“要是是经过安逸装修好意思化的二手房，在后期挂牌时，会比同小区其他房源价钱高一些，当今这个业务刚启动作念，会比较细心房源的品性。”前述安逸二手房客服东说念主员称。

从安逸的里面信也能看出，安逸进军二手房交游，咫尺属于试水和探索阶段ag百家乐正规的网站，不是为了“成为”或者“颠覆”什么，待后期相干房源上架成交，商场或能看出新业务到底成色几何。

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