“咱们2019年全款买的房，随后宽绰入住。可房产证一直办不下来，一探问才知谈，咱们买的屋子确实一直处于在建典质现象。”陕西横山的业主们向华商报大风新闻反应说。
业主吃惊：照管办理房产证，发现屋子早已被拓荒商典质
苏先生是繁密受害业主中的一员，他早在2019年7月就在陕西省榆林市横山区的华城嘉苑全款购置了一套房产。入住之后，他和其他业主相似，屡次催问何时能办理房产证，最终得到的谜底却让他们大吃一惊。
业主们从榆林市不动产登记中心查询得知，他们大无数于2019年7月购买的房产却在2019年9月10日就被其时的拓荒商横山县（已县改区）大禹房地产拓荒有限公司四肢在建工程典质给了都商银行西本分行。典质期限原来到2022年9月9日到期，可直到2025年这些房屋依然莫得解押。因为房产还处于典质现象，业主们的屋子当然无法办理房产证。
业主们忧心忡忡地暗示：“咱们是先和拓荒商签的购房契约，之后屋子却被拿去典质了。目下不仅房产证办不了，更记念的是万一银行把这些典质房产收回拍卖，咱们的职权该咋保险呢？”
典质界限：业主们猜度，上百套房被拓荒商先卖后典质
华城嘉苑究竟有若干房产被拓荒商典质给了银行？这是业主们热切念念要知谈的问题，可永久没东谈主能给他们一个准确谜底。
据业主们先容，华城嘉苑小别离为一期和二期，从2012年开工建树，一直到2022年终了，小区悉数有1800余套住房。业主们通过向榆林市不动产登记中心了解，经该中心核实，华城嘉苑小区1、2、3、4、5、6、17幢楼未作典质贷款。而7至16幢楼中，只须少部分房屋未进行在建工程典质贷款，其他繁密房屋都在2019年9月10日被横山县大禹房地产拓荒有限公司四肢在建工程典质给了都商银行股份有限公司西本分行。
业主们猜度：“起码有上百套房产是拓荒商先卖给咱们老庶民，之后又拿去银行典质的。”
住建局回答：系统表示宽绰，典质情况不知情
3月3日，华商报大风新闻记者连络榆林市横山区住建局了解情况。住建局房产往来中心的职责主谈主员暗示：“在咱们的系统里，该小区表示现象为宽绰。咱们的系统主要厚爱网签备案登记职责。”
对于小区业主反应的房产被典质的情况，职责主谈主员评释注解说，小区已售房产被拓荒商典质给银行这件事并不在他们的处分限度内，住建局对此并不知情。
职责主谈主员暗示：“按宽绰经过，如若办理在建典质，拓荒商需要在咱们这提交肯求，咱们要在系统中登记。但目下咱们的系统中并莫得表示在建典质，径直率出的是宽绰现象。然则在不动产登记中心那处，这些房产却是典质现象。”
记者研究如若系统中表示房产为典质现象，是否意味着不行销售时，职责主谈主员赐与了细目讲演，并补充谈：“系统表示现象宽绰等于不错对外售售的。典质业务应该是谁厚爱谁监管，不动产登记中心说不厚爱，但这典质业务是他们办出去的。”
不动产登记中心回答：办理典质时难掌合手销售情况
横山区不动产登记中心的职责主谈主员暗示：“其时是宽绰办理在建工程典质，目下这个典质如故过时了，百家乐ag真人曝光目下需要银行过来办衔接押手续。宽绰情况下，应该是卖一套屋子，拓荒商把钱还转头，就解押一套屋子。但这是拓荒商和业主之间的问题。如若拓荒商肯求了在建工程典质，在销售房产本事，拓荒商和银行需要到咱们这里办一个解押手续，同期销售时要办理预报登记。”
对于若何根绝业主所购房产被拓荒商拿去典责骂题，职责主谈主员称，需要闪拓荒商办理预报登记，并暗示：“目下是业主没问拓荒商要预报登记。”
随后，记者又照管了榆林市不动产登记中心关系业务科室，职责主谈主员暗示，拓荒商暗里出售房产的情况，登记中心如实很难掌合手。无论是先售房如故先典质，如若拓荒商刻意潜伏房产典质情况，大约向不动产登记中心潜伏房屋销售情况，如实莫得有用的见识根绝。
职责主谈主员还说：“咱们这里主要厚爱产权登记，如若屋子有典质，是不会给办理房产证的。但房屋是否存在往来情况，咱们如实不太明晰。”
讼师不雅点：业主物权期待权应优先受保护
华商报大风新闻记者屡次连络横山县大禹房地产拓荒有限公司，均未得胜。通过“天眼查”App发现，该公司有5条适度销耗令，涉案金额5100余万，还被记载22条历史失信被实行东谈主信息。
陕西恒达讼师事务所高等联合东谈主、知名公益讼师赵暖和合计，商品房交易契约成立并见效后，买受东谈主赢得对房屋的债权，在房屋拜托并办理过户登记前，买受东谈主享有的物权期待权受法律保护。
“交易在先典质在后”的情况下，若买受东谈主恬逸《最高手民法院对于东谈主民法院办理实行异议和复议案件若干问题的轨则》第28条的条款，可搁置房屋上的典质权。
《民法典》轨则建树工程优先受偿权优先于典质权，商品房销耗者的物权期待权又优先于建树工程优先受偿权。关节件中，业主已支付沿路或部分房款并骨子占有房屋，拓荒商典质举止存在坏心，业主的物权期待权应优先于典质权受保护。
赵暖和还指出，证据《民法典》第394条，房屋典质不影响扫数权阐述和登记，典质后房屋扫数权仍归典质东谈主，典质权东谈主在债务东谈主不执行债务时有优先受偿权。因此，拓荒商应招引业主理理房产证，并评释典质情况。
临了，赵暖和教导购房者AG百家乐技巧打法，购房时要普及警惕，签契约前到不动产登记中心核实房屋是否被典质；按契约商定付款；确保本身具备购房天禀；尽早接受、占有房屋并完成过户。
