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市集综述：本周（2024年12月30日至2025年1月5日），北京新址住宅、二手房住宅网签量在开年第一周呈现下落趋势。具体来看，新址住宅网签套数环比下落35.36%，二手房住宅环比下落22.31%。
策略方面，北京存量首套房公积金贷款利率最低下落至2.35%；楼盘方面，昌平朱辛庄越秀地块、海淀善事寺双子地块案名官宣；地皮市集方面，北京开年首场土拍海淀区2宗地块吸金181.9亿元。
数据端：
本周（2024年12月30日至2025年1月5日）北京市集新建商品房网签2713套，环比下落27.61%；面积约27.72万平常米，环比下落18.11%。其中，新建商品房住宅网签927套，环比下落35.36%；成交面积约11.82万平常米，环比下落33.94%。单日网签方面，12月30日最高，新建商品房住宅网签套数为305套。
2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（2024年12月30日至2025年1月5日）累计网签4093套，环比下落23.15%；面积约37.66万平常米，环比下落21.72%。其中，二手房住宅网签3746套，环比下落22.31%；成交面积约35.32万平常米，环比下落15.1%。
2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数
2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积
从北京旧年12月市集全体成交情况来看，新建商品房共成交13859套，网签面积约132.15万平常米。新建商品房住宅成交总套数为5322套，环比高涨8.9%；网签面积约68.39万平常米。
二手房累计成交23576套，网签面积约213.6万平常米。其中二手房住宅成交总套数为21556套，环比高涨14.89%，同比高涨66.29%，创下自旧年3月以来21个月新高；网签面积约202.02万平常米。
2023年1月-2024年12月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数
不错看出，自旧年9月底发布新政以来，北京二手房住宅市集贯穿3个月呈现高位成交趋势。
策略端：
寰宇策略
国务院常务会议：究诘激动城市更新责任
1月3日，国务院常务会议召开。会议指出，城市更新议论城市面目和居住品性的进步，是扩大内需的伏击握手。要对峙问题导向和预备导向相勾通，统筹推动城市结构优化、功能完善、品性进步，打造宜居、韧性、贤慧城市。要加速激动城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等蜕变，加强城市基础依次建设蜕变，完善城市功能，缔造城市生态系统，保护和传承城市历史文化。
要加强用地、资金等成分保险，周转垄断存量低遵守地，统筹用好财政、金融资源，完善市集化融资花式，诱惑社会成本参与城市更新。要援救各地因地制宜进行立异探索，成立健全可继续的城市更新机制，推动城市高质地发展。
北京策略
北京存量房公积金贷款利率1月1日起下调
2024年12月31日，北京住房公积金处分中心发布公告，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调，2024年5月18日（不含）畴昔披发的期限在1年以上的公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率将分手降至2.35%和2.85%。
楼盘端：
昌平朱辛庄越秀新盘案名官宣
1月2日，位于昌平朱辛庄板块的越秀新技俩案名曝光：星耀将来。2024年10月22日，Ag百家乐昌平区小沙河村及控制地块棚户区蜕变和环境整治技俩CP00-1802-0005、0007、0008地块，由越秀与将来科学城聚首体以25.33亿元底价摘得。这亦然越秀在昌平布局的第三个技俩。
据悉，星耀将来住宅地块用大地积约5.6公顷，地上建筑边界约10.1万㎡，容积率1.8，为6-8层的低密度纯洋房社区，户型面积为92/107㎡三居、132㎡四居，指令价为6.6万元/㎡。
海淀善事寺双子地块案名公布
1月5日，备受热心的海淀善事寺双子地块，同步揭开奥密面纱。由越秀携手绿城打造的善事寺001地块公布案名为和樾玉鳴，由华润携手越秀打造的善事寺002地块公布案名为和樾望雲。
具体来看，001地块（和樾玉鳴）霸术13栋6-10层洋房，带下千里庭院，有坡屋顶设想，主力户型为129-139-175-210-250㎡四居；002地块（和樾望雲），霸术14栋6-10层洋房，有退台设想和下千里庭院，主力户型面积段约为97-106㎡三居，139-175㎡四居。
地皮端：
中建智地21亿斩获昌平北七家地块
2024年12月30日，北京地皮市集迎来12月终末步地皮出让活动。本次土拍触及1宗住宅地块，即昌平区北七家镇东二旗村地皮一级诱导技俩CP01-1503-0002、0008、0009地块。
据悉，在报名阶段，昌平东二旗0009等地块取得3次报价。最终，该地块由中建智地+将来科学城以21.143亿元摘得，溢价率0.3%，成交楼面价2.11万元/㎡。
北京向阳区三间房地块崇拜挂牌
2024年12月31日，北京市向阳区三间房D区棚户区蜕变地皮诱导技俩1205-0007、三间房乡南区棚户区蜕变地皮诱导技俩1202-0006、0007地块崇拜挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。
挂牌文献露馅，该地块编号为京土储挂（朝）[2024]057号，位于向阳区三间房乡，地皮边界68996.22平常米，霸术建筑边界172935.566平常米，肇始价79亿元，挂牌竞价扬弃时辰为2025年2月11日。
北京开年首拍2宗地揽金近182亿元
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖地块为海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用大地积82037.86平常米，总霸术建筑面积197676.95平常米，成交总价达181.924亿元。
其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商聚首体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平常米；0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价钱摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平常米。
证件端：
2024年12月30日至20251月5日，北京2盘取得预售证，分手为保利建工·嘉华天珺（东区）、长安华曦府百家乐AG辅助器，共触及1237套房源，准许销售总面积约151856.58㎡。