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房财经网本年寰宇两会，有个重磅地产新闻:"住宅层高尺度，将转念为不低于3米"。

对于层高的条目，来自2011年版的《住宅策画法式》，规则“住宅层高宜为2.80米”。

别小看这长高的0.2米。

如果以一套100平米建筑面积、得房率80%的屋子来算，那就是多了16平日米的立方空间。

换句话说，多拯救了16立方米。

这是一种表面上的算法。本色上，一二线城市绝大部分新址的层高，王人在3米傍边。

花姐以为，本年两会的这个新提法，更多是对楼市注入信心的推崇。

这个信号，也从侧面响应出，现在楼市仍是处于“止跌回稳”情景。

在北京，楼市推崇的冷热不均。

以前半年来，有三个新盘推崇越过：向阳的北京宸园、门头沟的长安华曦府和通州的招商云璟揽阅。传闻，海淀的嘉华天珺小户型也卖得可以。

但这些，也只是是个案。

前几天，花姐写了一篇著述——《丰台楼市新卷王之战》，顺带作念了一张2024年北京丰台主要楼盘网签舆图，标出了它们的成交价钱和网签率。

不查不知谈，一查吓一跳。

有两个发现：1、房价还在往下探。比较两个月前，成交价多半低了；2、丰台区西五环边的大瓦窑板块，仍未见起色。

以中建和颂九里、京能西贤府、城建玺院为代表的大瓦窑“三昆季”，其网签事迹，果真太惨淡了——网签率均未谗谄6%。

事迹惨淡的同期，大瓦窑板块新地供应方面，又有行为了。

3月11日，丰台区发布五里店京周路沿线A区棚户区阅兵技俩研讨决策公示，总用大地积15.58公顷，研讨面积25.3万平日米，包含3宗居住地块、1宗小学地块、1宗托幼地块，稀奇他配套用地。

其中大瓦窑区域的0001地块，容积率1.5，限高24米，属于低密度洋房社区；郭庄子区域的0009和0001地块，容积率区分为2.2及2.6，限高45米及60米，可作念小高层社区。

本就滞销，再出三块新地。大瓦窑板块将来的楼市，该何去何从？

接下来，花姐来望望大瓦窑板块当下三昆季的阛阓推崇。

它们的成交，果真是太惨淡了。

1、中建和颂九里网签率5.07%

中建和颂九里位于丰台大瓦窑板块， 由中建信和建筑。

它于2024年5月开盘，供应572套，网签29套，成交单价6.65万元/平米，成交总价2.2亿元，网签率5.07%。

它的133平米户型供应217套，只网签了3套；110-120平米供应221套，百家乐ag真人曝光网签26套；110平米以下户型供应53套，网签为0套。

卖得不好，主如果受西南面的高压线塔影响。

其实，它的产物蛮可以的。不仅收纳空间很能装，还破解了四叶草户型，直冲卫生间的问题。

但实验是，即便房价跌破7万元/平米，也很难卖得动。

因此，它不是出在价钱问题上。

2、京能西贤府网签率5.14%

京能西贤府位于丰台大瓦窑板块， 由北京国企京能置业建筑。

它于2024年6月开盘，供应428套，网签22套，成交单价7.71万元/平米，成交总价2.4亿元，网签率5.14%。

天然成交量不大，但溜达均匀。

120-130平米户型供应88套，网签13套；150-160平米户型供应264套，网签5套；170-180平米户型供应72套，网签6套。

它卖得不好，主如果京城置业以为我方产物过硬，思扛价。

因为，京城置业对京能西贤府是砸了真老本的，装标十分高。一直把我方和丰和叁號院、中环悦府、中建云境对标。

再加上离地铁口大瓦窑站太近，北面还有一瞥公建，影响了居住品性。

3、城建玺院网签率5.68%

城建玺院位于丰台大瓦窑板块，由北京城建集团建筑，宸知筑的二期更名而来，趁便调了研讨。

它于2024年10月开盘，供应651套，网签37套，成交单价7.34万元/平米，成交总价4.37亿元，网签率5.68%。

玺院是个大杂烩，思走豪宅道路。户型从84平米到282平米，有极大的反差，但大部分是154平米以上户型。

从成交情况看，180-190平米户型供应192套，成交2套；190-210平米户型供应126套，成交1套；282平米户型供应11套，成交1套。

即就是最小户型84平米，供应62套，网签收成为0。

正所谓是，高不行低不就。

从区位上，玺院的居住体验感，会强于中建和颂九里和京能西贤府，天然不临地铁口，但隔离了高压线和京港澳高速、铁道路等。

花姐以为，它的往来惨淡，有部分要素是产物定位出现了问题。

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