2024年，中国外洋发展偏执联营、配合公司合约物业销售额为3106.9亿元，同比微增0.3%；对应销售面积为1149万平淡米，同比下滑14%
投资技艺网、标点财经筹划员王子西
4月1日，中国外洋发展（00688.HK）股价向下破位，跌破60日均线，当日跌幅畸形4%，报收于13.28港元/股（不复权，下同）。
音尘面上，该公司发布了收尾2024年12月31日止年度功绩。其全年已矣营收1851.5亿元，同比下滑8.6%；已矣推进应占溢利156.4亿元，同比减少38.9%；每股基本盈利为1.43元，拟派发末期股息30港仙/股，毛利率方面则走低至17.7%，较2023年下行逾2个百分点。
中国外洋发展2024年玄虚收益表
关于前述功绩情况，汇丰全球筹划求教指出，中国外洋发展客岁财报疲软，但在预期之内，相干影响被大幅普及的派息率所抵销。花旗与好意思银也防守对公司的“买入”评级，好意思银证券以为，公司利润率远景较好，且往时几年高度怜爱一线城市，使其大致归附利润。祥瑞证券则指出，公司有望把捏逆势推广机遇。
财报数据败露，2024年房地产阛阓接续低迷。天下新建商品房销售额同比下落17.1%，仅相等于行业高点2021年的五成多水平。中国外洋发展接续聚焦一线城市，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的阛阓占有率均插足当地阛阓前三，其中北京、上海、深圳位居第一。公司偏执联营、配合公司（不含中海宏洋）在中国香港及北上广深五座城市的合约销售额为1640.4亿元，占到公司偏执联营、配合公司（不含中海宏洋）销售合约额的六成。
同期，该公司还聚焦改善性住房需求，ag真人百家乐真假在北京、上海、深圳等多个城市初度推出的“玖序系”高端住宅产物逆势热销，其中，上海开国东路表情年合约销售387.3亿元，创天下单盘年销售记载；上海领邸·玖序／玖章项筹划合约销售额也达至282.1亿元；深圳中海·深湾玖序表情则为156.2亿元。
从诡计效果来看，2024年公司偏执联营、配合公司合约物业销售额为3106.9亿元，同比微增0.3%；对应销售面积为1149万平淡米，同比下滑14%。也即是说，合约销售额保持正向增长，主淌若平均单价上涨，全年合约销售均价约为27047元/平淡米，比较上年每平淡米均价走高3000多元。
若分地区来看，东部大区发达较为亮眼。2024年，公司东部大区已矣销售面积181.8万平淡米，较上年多了不到12万平淡米；但合约物业销售额却飙升至990.4亿元，同比增多564亿元。而2023年孝顺911.2亿元合约物业销售额、284.2万平淡米的北部大区，这一年却降至559.4亿元、186.1万平淡米。
粗野诡计，2024年东部大区的合约销售均价暴增，北部大区则有所下落。
中国外洋发展2024年按地区合约物业销售额及销售面积
这一年，公司购地22宗，全年地皮款为806亿元，权利地皮款696亿元，权利比例为86%。此前兴证国际证券指出，公司拿地聚焦去化详情趣更强的一二线城市，因此2024年拿地平均楼面价为19049元/平淡米，达近五年新高；从具体的城市布局来看，2024年公司权利地皮款要点投向北京、深圳、上海、杭州等中枢一二线城市，权利地皮款分裂占比49%、15%、10%和6%。
而2024年，中国外洋发展拿地强度发达为前低后高，到了2025年1月加速补货节律。本年前两个月，公司收购地皮累计楼面面积、累计地皮出让金均越过客岁同期。
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