大河宸章实景
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昨日，桥西豪宅大河宸章成交了一套法拍房，缔造面积258.72㎡，总价1655万元，折合单价约6.4万元/㎡。
该屋子位于大河宸章公寓7幢702室，边套户型，南面三个卧室，包括两个套房，北面一个卧室和保姆间，客厅带阳台，包含中、西双厨，室内爱护可以。
税务询价给出的参考价是1606.6512万元，起拍价1125万元，折合起拍单价约4.3万元/㎡。
开头：财富
近2万东说念主次围不雅，报名东说念主数从开拍后一直递加，斟酌16东说念主报名，最终以1655万元成交。这么的价钱比起拍价高了530万元，比参考价高了约49万元。
从竞买记录看，大部分买家的报价留步于1500万元，以至有买家直言，“奔着捡漏、投资去的，价钱特等1300万元就没再跟进。”
参拍者刘哥暗意，这套屋子他温情很潜入，因起拍价低，不摒除有捡漏的可能，但神态底价是1500万元。他算了一笔账，假定以1500万元拍下这套屋子后，然后在二手房阛阓出售，起码要有10%的空间才成心润。“买进再出售要接头税费问题，如升值税、个税、契税、中介费等，还有短期没卖出去的资金老本。要是买进价钱特等1500万元，那后期在二手房阛阓就莫得竞争力。”
最终成交价为1655万元，刘哥以为买进来自住还可以，但投资不合算。
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大河宸章在杭州颇具历史韵味，自入市、委派，再到二手房阛阓温情度齐不低。
2007年，远洋地产在杭州第一次滥觞，拿下杭一棉AB地块，楼面价15588元/㎡，那时桥西一带的房价也不外11000元/㎡-13000元/㎡，面粉贵过了面包，引起杭州楼市一派哗然。其后，A地块目标为低密产物，也即是如今江南里的前身，ag百家乐下载后由绿城接办操盘；B地块为高层住宅，即如今的大河宸章。
大河宸章实景
2011年，大河宸章首开，均价约3万元/㎡。可是开盘不到半年的技能里，桥西板块楼市风浪突变，技俩也资格了长达几年的转机期，销售价钱以至一度跌至不及2.5万元/㎡。
昨日这套法拍的屋子是在2013年申领预售证，总价约724万元，单价约2.8万元/㎡，包含5500元/㎡的装修模范。
大河宸章实景
2014年大河宸章委派。
委派以来，含上述屋子共有5次法拍记录。前四次拍卖的齐是约89㎡的小户型，有三次集合在2020年-2021年，单价在6.6万元/㎡-7.4万元/㎡。
在二手房阛阓中，往还最往往的亦然约89㎡的面积段，好少许的户型总价能达570万元，单价6.4万元/㎡阁下，户型上风不较着的总价在500万元-530万元，单价不及6万元/㎡。
据隔壁牙东说念主小朱走漏，89㎡面积段之是以卖得好，很大一部分原因是学区。大河宸章北面即是文澜实验学校，在杭州名次前线，有的家长单纯为了学区先买套小的。
文澜实验学校实景
近两年，房地产行情不结识，许多东说念主怕踩坑，会优先接头小面积屋子自傲入学需求。除了买大河宸章的小户型，以至还有些家长会买学区规模内的安置房，比如新安天苑、吉如家园等，省略小河路老破小，总价200多万元。然后我方租住在板块内的碧玺、运河宸园、大河宸章或是大运宸府这么的品性小区，还有的会边租房边去申花这么的中枢板块摇新址。
大河宸章的大户型业主相对惜售，基本以自住为主，一年下来往还没几套。
大河宸章实景
约259㎡的户型本年只往还了一套，在4月份网签价1300万元。中介走漏，这套屋子执行成交价为1900万元，单价约7.3万元/㎡。
约306㎡户型在本年10月签约了一套，据了解该业主因需腾挪资金急售，且屋子楼层较低，成交价在2000万元露面少许。
小朱暗意，昨日这套法拍房1655万元的成交价钱比二手房阛阓价低了有四五十万元，也算是更新了大户型的往还记录。
现在在售的屋子中，大户型如192㎡-300㎡面积挂牌价在1500万元-3000万元不等，像约259㎡的户型在1700万元阁下能成交，具体得看房主心态。
翰墨：曾亚敏 剪辑：鲁晨
审核：张巧英 丁艳
