买个100平米的屋子，本色能住的面积才70平米？
这事最近可闹得沸沸扬扬。
住建部刚刚丢出了一个重磅音书："住宅应按套内使用面积进行往复"。
这句话一出，通盘房地产商场齐炸开了锅。
要知谈，当今买房最让东谈主头疼的即是这个公摊面积。
委果数据有点吓东谈主
望望当今的情况吧，一个33层以上的高层住宅，公摊率能达到惊东谈主的30%。
这是什么观念？
你掏300万买了个100平米的屋子，能信得过住的可能就70平米。
剩下30平米呢？
齐变成了公摊面积。
这下可把购房者气坏了，直呼"上当上当"。
公摊面积是怎样来的？
说到这个公摊面积，还得从1995年提及。
这个轨制是从香港搬来的，说是为了处理众人才气分管问题。
电梯要算钱，楼谈要算钱，管谈井要算钱。
门厅、过谈、保安室，以致连外墙的一半齐要算进去。
斥地商可兴隆坏了，不光把众人部分的资本转嫁给了购房者。
还能在狡计上玩点小把戏。
一栋楼的众人面积越大，公摊比例当然就越高。
买房主谈主本色能用的面积，那就越少喽。
公摊比例怎样算？
这里给众人算个显然账：
分管统共 = 公用面积总数 ÷ 套内建筑面积总数。
你家的公摊面积 = 分管统共 × 你家套内面积。
打个譬如，一栋楼的公用面积是200平米，通盘套内面积加起来1000平米。
这么算下来，分管统共即是0.2。
要是你买了100平米的屋子，那就得多掏20平米的钱。
听着挺有道理，ag百家乐代理但本色操作中水分可不少。
楼层越高公摊越多
更让东谈主崩溃的是，楼层数越多，公摊面积就越大：
高层住宅的公摊比例在14%-24%。
多层住宅要好点，在7%-12%之间。
超高层最吓东谈主，最高能达到30%！
为啥会这么？
电梯井、成立间、逃一火层这些"大户"齐要占场地啊。
你念念念念，团结个小区里，高层和洋房的本色得房率差距能达到20%以上。
这差距也太大了吧！
住建部派头很明确
此次住建部放话："住宅应按套内使用面积进行往复"。
这14个字开释出一个明校服号：按本色能用面积往复是大趋势。
重庆也曾带头取消公摊了，其他城市也在积极跟进。
能拿到抵偿吗？
老业主最柔顺的即是这个问题。
说真话，念念拿到径直抵偿可能性不大：
斥地商莫得抵偿义务。
购房协议里也没这一条。
法律上没律例补偿标准。
许多斥地商当今齐资金弥留。
但也有这些自制
别错愕，诚然拿不到径直抵偿，但如故有不少自制：
物业费将按套内面积收取。
供暖费可能要再行核算。
二手房往复可能会有策略扶抓。
商场订价会愈加透明。
宇宙试点在鼓吹
除了重庆径直取消了公摊，其他城市也在举止：
北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州齐在探索纠正。
每个城市的作念法不相同，但操办是一致的：让房产往复更透明。
给购房者的冷漠
准备买房的要提防这几点：
仔细核算公摊比例。
了解具体分管格式。
采选信誉好的斥地商。
密切关注策略变化。
也曾买房的也别错愕：
恭候策略完善再作念操办。
关注补贴策略出台。
算清物业费调度空间。
感性看待商场变化。
商场将更表率
此次纠正后，商场会有这些变化：
更多城市会跟进纠正。
老业主权力有保险。
商场订价愈加透明。
新的均衡点会酿成。
最近几个月，各地房地产商场齐在暗暗发生变化。
有的城市也曾开动试点新策略。
有的斥地商主动调度销售方式。
还有的物业公司提前准备调度收费标准。
这些变化齐在告诉咱们，房地产商场正在向着更表率、更透明的主见发展。
诚然纠正历程中可能会有阵痛。
但永恒来看，这是件功德。
商场会更健康，居住会更怡悦。
对了，你对取消公摊面积这事怎样看？
来聊聊你的念念法呗！ag百家乐贴吧