你买过法拍房吗？

厦门的小李即是这么一位

怀抱着“捡低廉”感情的法拍房买家

关联词他在购房后才发现

这场来回远不如他念念象的浅易

2023年，小李在一又友推选下了解到海沧一处房产正在进行规矩拍卖。因价钱符合，小李心动不已。经过一番磋磨和竞拍，他告捷拍得这处房产。

没念念到的是，拿到产权后，物业公司找到了他：近三年的物业欠费，原房东小王并未支付。

欠费究竟该由谁来承担？

看着账单上的数字

小李眉头紧锁

他向物业公司评释

我方是新业主

只风光支付我方成为房东后的物业用度

小李

小王的屋子一直空置，按理说，无谓交物业费。我也不应为小王的欠费肃穆。

但是，物业公司并不买账

随后的催缴禁止升温

最终，物业公司决定告状

将小李与原房东小王沿途告上法庭

法院这么判

在庭审经由中，原房东小王称，我方从未收到物业公司的催收电话概况信息，致使莫得和物业公司签署条约，他和物业公司之间不存在物业服务关系。

他暗意，小李自发参与了规矩拍卖，就应该视为同意了《拍卖公告》。其中已写明了物业费、水费、电费或法律礼貌明确或不解确的税费均由买受东说念主承担，是以小王以为我方不需要承担连带管事。

法院经审理以为，物业公司与修复商之间的《前期物业服务条约》并未到期，物业公司有权凭证条约目的相诓骗度。而最蹙迫的少许是，物业用度的产生是从小王行为产权东说念主本事开动的，且无论屋子是否空置，小王应付其欠款承担管事。

至于小李，AG百家乐是真的么行为买受东说念主，他自发参与规矩拍卖并接管《拍卖公告》磋磨条目，法院认定其已明确同意承担物业用度的管事。这意味着，小李不仅要承担我方成为业主后的用度，致使还要为小王的拖欠用度肃穆。

法院最终判决，小李应向物业公司支付磋磨用度，而小王则要对小李所承担的债务承担连带归赵管事。

综上，海沧法院一审判决现房东小李应向物业公司支付磋磨物业欠费，小王对小李快活担的债务承担连带归赵管事。厦门中院二审守护上述判决。

法官说法

频年来，法拍房的来回热度捏续高潮。关于买受东说念主而言，案涉房屋可能存在污点或职权职守。因此，磋磨涉法拍房纠纷也就地产生，其中较多的即是支付案涉房屋清欠的物业服务用度问题。

本案中，因原房东小王在行为产权东说念主本事未交纳物业服务用度，凭证条约相对性原则，小王应当向物业公司承担支付义务。现房东小李自发参与竞拍，应视为对《拍卖公告》实质的接管和同意，标明其招供案涉房屋的污点或职权职守，即同意承担支付案涉房屋所欠物业用度的管事。

物业公司亦通过诉讼要求小李支付磋磨欠费并恳求小王承担连带管事。凭证《中华东说念主民共和国民法典》第五百五十二条的礼貌：“第三东说念主与债务东说念主商定加入债务并告知债权东说念主，概况第三东说念主向债权东说念主暗意风光加入债务，债权东说念主未在合理期限内明确拒却的，债权东说念主不错恳求第三东说念主在其风光承担的债务领域内和债务东说念主承担连带债务。”

看似廉价购房的捷径

其中荫庇的法律风险频频被疏远

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