发布日期：2024-05-19 03:29 点击次数：114
跟着今天上昼越秀地产3.2万楼面价拿下滨江中地块沙巴贝投ag百家乐，农历2024年广州土拍算是完好意思收官了。
地块是蚊蝇地块，该地块占地8039.86平，容积率3.5，总建面唯独2.7万平，瞻望是一栋超高层单体楼。
周围全是老破小，进出说念路也会相比逼仄，优点是离江边不远，高层能够二线望江，周围学校资源也可以。
今天思说的不是点评这个，而是对于海珠地价和房价的筹办。
2020-2021年的本领海珠就出让了三个蚊蝇地块，王人是中海拿的，差别是中海不雅云府、中海江泰里和中海不雅澔府，彼时的地价差别是：3.8万、4.5万、5万。
2022年12月越秀底价4.5万拿下了如今的越秀滨江樾地块，这个亦然单体楼，然则能一线望江。
2024年12月越秀差别底价3.2万拿下桂悦东晓地块，3.35万拿下大干围地块，基本王人是单体楼，莫得花坛。
以上王人是单体楼没啥小区的地块，即等于有少量花坛的绿城海珠客运站地块，地价也才3.38万，比对面不雅云府3.8万的地价还要低，要知说念，不雅云府拿地的本领海珠西房价还没起来。
捋完这些，咱们发现，海珠西的地价昔时四年阅历了，从3万到4万，再到5万，又从5万回落到4万，再到3万露面的经由，从无东说念主问津到疯抢摇号，再到流拍，再到底价拿下。
同期陪伴的是海珠西的房价，从金碧花坛和保利花坛的3到5万，光大花坛、朗晴居、富力银禧的5万到8万，然后又冉冉回落20-30%。
二手房价阅历了较大的波动，新址的地价貌似也跌了30%-40%，但新址的价钱却并莫得很大的变化。
那这是什么原因呢？简略是四个原因：
一是高价拿地的中海，地块并不优质，除了2022年能卖出高价，之后就沿路回落，现房了王人莫得卖完，ag百家乐刷水攻略拿地五万，才卖5.5万，十足是亏钱。
地块不好、单体楼、极致刚需，王人决定了它的价钱卖不上去。
二是跟着得房率的冉冉提升，蓝本98作念三房到88作念三房，再到75也作念三房，面积越来越小，总价基本差未几。
三是优质二手的价钱相对巩固，比如光大花坛三四五期，手脚困难参考和对比，新址有错位竞争的上风。
他们信服不会对标金碧花坛，只会对标楼龄更新的海珠湾、越秀海玥等。
四是海珠西本来就是存量商场，有宽绰的置换升级需求，对于离不开焰火气又思留在主城区的上班族，活命半径决定了他们不会有太多选择。
再回到总价上来看，三房基本是在450-550万傍边，四房在650-750万，岂论是也曾收楼的江泰里，如故卖了快一年的燕语堂悦以及正在卖的桂悦东晓。
这些价钱仍然比四年前的金碧花坛、保利花坛要贵，然则接近光大大花坛、富力银禧的价钱。
独一的离别，亦然最大的离别就是四房的价钱，二手四房因为面积更大，总价更高，新址因为面积小总价低，两者出入200-300万，看上去有极高的性价比，劝诱了好多刚需刚改东说念主群。
诚然看上去房价起起落落，地价也回调了，但实质上，房价是莫得变化的，不仅略贵了，以致你享受到的资源（花坛、举止空间）更少了。
经过这一轮演变之后，海珠西的地价基本王人在3.2-3.4万之间，异日售价基本也在5-7万之间，总价在450-750万之间，主流面积段在88/105/120之间。
按上头这个逻辑去买基本王人不会错，离别在于客群。
比如桂悦东晓、滨江中王人是老广客群为主，新广多以燕语堂悦、熙悦江湾的工业通衢、江燕路左近为主，只若是蚁合地铁站就可以。
终末价钱方面沙巴贝投ag百家乐，期房价钱是准现房的9折，基本王人不会有太大问题。