极目新闻记者李贤诚

“当初每平常米两万七买的房，对外声称的齐是豪宅，截至压根莫得这么的品性，现在唯一孤零零的两栋楼拜托了，像个刚需盘。”近日，武汉市城投南山长投·领峯（以下简称“领峯”）步地业主不息向极目新闻热线（027-86777777）反应，小区拜托后，存在公区降配及室内精装修质地等诸多问题，步处所迟迟未能处分。

对此，开发商使命主说念主员回复称，面前拜托与筹齐整致，前期宣传遵守图并非交标。有讼师默示，业主们不错网罗当初线上线下的宣传尊府，向阛阓监管部门提议查处违规缺陷宣传。

领峯步地（极目新闻记者李贤诚拍摄）

豪宅步地拜托时被指降配

领峯小区位于武汉市光谷三路与高新二路交会处，该步地曾以20798.93元/平的楼面价，成为光谷中心城“地王”。步地一期1栋和2栋于2024年底拜托，开发商为武汉合跃开发发展有限公司。

业主反应的问题（受访者供图）

业主们向极目新闻反应的领峯步地问题主要包括三个方面：一是步地未按前期承诺举座拜托，仅拜托了1栋和2栋，其他楼栋照旧毛坯情状。有业主归来，专家会始终濒临灰尘、噪声、贸易缺构怨小孩无法上小区内配套幼儿园等问题。记者从业主们提供的领峯步地公示执像片上看到，展望一期拜托时候为2024年12月30日。

二是反应公区减配。业主们默示，此前公区配电房外饰的宣传图为格栅铝板，看起来高档好意思不雅，履行拜托却只用竹子遮挡。前期购房时看的地下车库样板区域，车库为星空顶和金属铝栅格吊顶以及隐形LED灯条吊顶，可到拜托时车库却漆成黑顶，之前的样板区域也已消除。此前的外立面宣传图中，楼栋每层齐是有铝板+金色栅格，履行拜托只作念到了4楼。此外，销售东说念主员向业主展示的架空层筹划，宣传中有低龄儿童行为区、大龄儿童行为区、折纸主题书屋、健身器械等，履行拜托架空层大部分为空置情状，只放了几个沙发。

业主反应的部分精装修问题（受访者供图）

三是反应室内精装修质地问题不停。自交房于今，业主们接踵发现房屋存在墙体漏洞、泡水渗漏、墙砖空饱读等质地问题。尽管合同商定2个月内完成整改，但开发商处理进程渐渐，遵守低。

公区开辟房外围遮拦（极目新闻记者李贤诚拍摄）

架空层儿童文娱体式（极目新闻记者李贤诚拍摄）

3月28日，极目新闻记者奴婢业主在小区内看望看到，扫数这个词步地一期现在只拜托了两栋住宅，不少业主家已运行装修，其它住宅楼尚处禁闭情状。业主们反应的公区开辟房外围遮拦物确为竹子，地库进口位置为星空吊顶，但其余大单方面积均为玄色顶。架空层摆放有几组沙发、桌上足球、乒乓球桌及浅薄儿童文娱体式。“当初销售给咱们看的宣传图，齐说临了大约完了，可到拜托时，发现压根莫得宣传的那样，公区的减配问题，开发商也不肯整改。”有业主诉苦说念。

记者看望本日，也伴随行主到售楼中心了解后续处理决议，但现场使命主说念主员默示指示齐去开会了，并未作出回复。

开发商：与筹齐整致，遵守图并非交标

3月31日，极目新闻记者障碍推测上领峯步地联系使命主说念主员，他先容称，步地一期未能举座拜托，是因为除1、2号楼外，其它楼栋好多房屋尚未售出，“屋子没卖掉又怎样拜托？”

拜托时候展示牌（受访者供图）

“咱们扫数的筹划齐经过了验收，房屋的筹划与拜托齐是一致的，筹划什么样，就给到业主什么样，不存在业主所说的降配的情况。”该使命主说念主员默示，他们前期向业主讲解了屡次，城管、筹划等部门均到现场核实，也给业主作念了一个很明确的回复，拜托上是莫得问题的。

对于前期宣传遵守图是否会抵消耗者产生误导的问题，上述使命主说念主员讲解称，如有实景图，宣传时会注明。前期销售经由中，会使用一些宣传遵守图，ag百家乐大平台也齐会标注深入，但这齐不是行为临了的拜托轨范，而是和筹划保捏一致，“业主有这些疑问咱们不会笼罩，若是业主坚捏不痛快，他们也不错继承我方的正当路线来处理。”

针对室内精装修质地问题，小区物业联系崇拜东说念主回复极目新闻记者称，现在反应家中精装修存在问题需要整改的业主，占到已拜托业主的近三成，物业方面也在全力相助联系维保使命，“这些业主家的问题，有的前期已验收交房，入住或装修时发现了问题，具体是怎样形成的，存在争议性。还有的是此前验房时存在问题，现在仍在整改当中。”

极目新闻记者从业主们提供的《商品房买卖合同》上看到，该合同补充左券里提到，买卖两边一致阐发，商品房买卖合同及本补充左券为信服买卖两边权益义务的最终依据。楼书、折页、沙盘模子、户型模子或平面图、示范区、样板房、电子尊府、报刊、播送、鸠集音问等告白宣传尊府等均属于要约邀请，系提前制作且内容可能未实时更新，不组成要约。《买卖合同》及本补充左券取代前述告白宣传尊府，告白宣传尊府中就《买卖合同》项下商品房及联系开辟体式、外部环境所作的表述与《买卖合同》特出附件不一致的，均以后者为准。不外，记者发现，上述合同中并未详备说明公区体式的具体成立情况。

讼师：可网罗根据投诉开发商缺陷宣传

极目新闻记者把稳到，在本年事首，多位业主在武汉城市留言板上反应领峯步地减配等问题。属地推测部门对部分问题赐与了回复，其中提到，领峯小区一期配套绿化进行了分期核实验收，该小区绿地率达到：“新建住宅小区绿地率不低于30%”的划定。对于反应外立面蓝本铝板遮拦改为4层以下为铝板材，表层取消的问题，经核实，步地筹划审批图纸走漏仅1-4层外立面为银白色铝板线条，验收与审批一致。对于反应地下车库“小尺寸车位占比太大”的问题，经核查，泊车位配建见地合适《武汉市开发工程筹划管束本领划定》（市248敕令）要求。

业主在武汉城市留言板上反应的问题

4月2日，极目新闻记者也以业主身份盘问了属地筹划部门，使命主说念主员默示，上述开发商声称的地库星空顶，属于装修内容，不需要报筹划部门审查。但像开辟房这类小区专家建筑若是跟审批的材质不一致，是无法通过筹划验收的，“业主们最初需要了解开发商在行政许可手续中报的是什么材质及筹划，不错到筹划部门通过信息公开路线查询。若是业主合计开发商宣传与履行拜托不一致，涉嫌缺陷宣传，需向阛阓监管部门反应。”

多位受访业主向极目新闻记者默示，行为购房者，他们并不深入公区等联系筹划，开发商前期也并未向专家说明过。销售向他们展示的宣传图，切实影响到了当初的购房决策。如今，开发商以履行拜托与当初筹齐整致为由回复业主，无异于“阴阳两张皮”。况且，此前的部分宣传聚会也曾被删除。

对此，房产讼师、北京金诉讼师事务所主任王玉臣向极目新闻记者默示，根据《房地产告白首布划定（2021修改）》的联系划定，房地产告白必须真确、正当、科学、准确，不得骗取、误导消耗者。购房者不错核实开发商的联系宣传材料是否违背了上述划定。

王玉臣告诉极目新闻记者，公区属于业主扫数权的要害组成部分，开发商若是减配，也应当承担相应的法律包袱。可遭受缺陷宣传，要思从合同上找依据是很难的，开发商早在条件上侧目掉了。业主们不错尽量网罗当初线上线下的宣传尊府，如样板间、沙盘、楼书等的像片和视频，与销售东说念主员的相通纪录、开发商的宣传视频等AG百家乐路子，向阛阓监督管束局提议查处违规缺陷宣传。此外，业主们还不错充分愚弄政府信息公开，对该步地进行全面深入的了解，与开发商协商辩论。

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