⏳ 土拍布景 2024年10月，华润置地以9.47亿元底价成交福州饱读楼区宗地2024-45号（斗池路原清早永辉超市地块）本质名为「华润·中寰悦府」。 土拍楼面价10,784元/㎡（含贸易配建），酌量到无偿配建3.85万方贸易，旅店以及办公楼，骨子楼面价测算预估在24000元/m²傍边 邻近地块分袂是 福厝2024-54地块，24.5亩，楼面价21814元/m² 建总2024-55地块，37.13亩，楼面价21861元/m² 分析:详尽来看福厝和建总地块，划片凤乐小学AG百家乐有没有追杀，且属于台江AG百家乐有没有追杀，华润划片钱塘小学怡山校区，学校好太多，位置还属于饱读楼。天然地铁和商圈福厝建总更近少许，然而从拿地性价比来说，个东说念主以为华润更有性价比。另外福厝和建总兜底很大一部分原因即是市区改善天然多，然而并不扎堆。是以西二环履历了天琴樾跟璞云，还有华润，各翻开导商拿地温煦并不高，况兼福厝和建总这两个地块入市就很容易形成三国杀的步地，是以开导商关于拿地的条件以及抗风险才智也变高了。 🌈名堂基本信息 楼面价：土拍10784元/㎡ ，骨子能够在24000元/m² 领域：35.6亩 容积率：地块容积率3.7 ，住宅部分在2.92 户数：344户 楼栋决策：10栋，15 - 31F 居品面积：130㎡、139㎡、168㎡ 交房本事：27年3月底委派 🌍配套 🚗交通：地处饱读楼西二环，骨干说念交织，凯时AG百家乐距离二号线地铁祥坂站1.2公里 🍺贸易：距宝龙、万象城、华润城万象等商圈不到1公里，自带贸易，购物文娱不祥。 📗教师：划片钱塘小学怡山校区，与本部资源分享，过渡对口杨桥中学。 🏢公建：名堂门口16亩天然公园，600米白马河公园 📷面积散布 130㎡共116套，占比34% 139㎡共168套，占比49%， 168㎡共60套，占比17% 统统344套 分析：项指标面积段蓄意终点谄谀市场，这两年开导的楼盘，基本上总价在600万傍边也曾不愁卖。当今除了天瓒还有库存，其他名堂基本上这个总价没什么货，130，139很好的为止了总价。也增多了市场600万傍边的居品。 ❌先说污点 1. 地块含旅店和办公区，虽分区成立，仍可能影响居住氛围。 2. 紧邻清早高架桥，沿高架的130㎡户型受杂音和粉尘侵略 3. 南侧有成立总高100米的守正安置房，可能会对名堂名堂头排7-8号楼形成影响，名堂南高北低，需要作念好采光模拟（图3） ✅再说优点 1. 地处饱读楼 ，生计氛围浓厚 2. 名堂居品拉低了起步面积，谄谀市场 3. 新规居品，得房率和层高王人作念了一定提高 4. 新盘+书包+饱读楼+市场，项指标详尽抗打性比拟强

• AG百家乐有没有追杀
• 深度
• 测评
• 华润
• 中环