近日，中国东谈主民银行、国度金融监督解决总局发布《对于裁减存量首套住房贷款利率斟酌事项的奉告》(以下简称《奉告》)，存量首套房贷利率下调落地。适度9月6日，开导银行、工商银行、中国银行、光大银行、中信银行等多家银行就公众祥和的干系问题作出官方回应，对《奉告》莫得说起的细节问题进行详备说明。

问题1

哪些存量房贷不错参与诊治?

工行、中信银行等银行暗示，进行存量房贷利率诊治，您的贷款需要同期相宜以下条件：一是属于交易性个东谈主住房贷款;二是2023年8月31日前依然披发的冒失已坚韧协议但未披发;三是贷款披发时推论首套住房贷款利率计策，冒失您的施行住房情况相宜地方城市首套房法式的;四是贷款披发利率高于贷款披发时点地方城市房贷利率计策下限。

问题2

哪些存量房贷不在诊治鸿沟内?

建行暗示，刻下推论利率如低于本次首套住房贷款拟诊治到的利率水平，则不进行诊治。

从贷款类型看，建行暗示，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等交易用房的贷款，不在本次诊治鸿沟内;工行暗示，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在诊治鸿沟之内，对于组合贷中的交易性个东谈主住房贷款，相宜条件的可单独诊治利率水平;中信银行暗示，交易用房(含商住两用房)等非住宅型房屋贷款、公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分王人不属于交易性个东谈主住房贷款，不在本次利率变更鸿沟之内。

问题3

如何确定是不是首套房?

多家银行明确，“认房不认贷”后被认定为首套房的存量个东谈主交易性住房贷款，相宜诊治鸿沟。

开导银行例如称，如果借债东谈主贷款购买本套住房时，家庭莫得其他住房，因那时“认房又认贷”计策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但当今地方地区已推论“认房不认贷”计策，本次不错按首套推论。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯独住房，但后期通过往复等格局出售了其他住房，本住房成为家庭唯独住房且当地已推论“认房不认贷”计策的，本次不错按首套推论。

多家银行教唆，首套房贷款客户无需提供干系材料，但相宜上述情形的二套房贷借债东谈主，需要提供相应的说明材料，比如当地房屋解决部门出具的房屋套数查询说明等，具体历程按照后续操作引导进行。无法证实是否为首套房的，可商量贷款承办机构。

问题4

利率能下调若干?

《奉告》明确，新披发贷款的利率水平由金融机构与借债东谈主自主协商确定，但在贷款阛阓报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款披发时地方城市首套住房交易性个东谈主住房贷款利率计策下限。

中行、建行称，当今房贷利率是在LPR基础上加减点确定的。本次诊治不波及LPR，主如果诊治加减点。

工行、中信、邮储等银行称，诊治后的房贷利率水平不得低于原贷款披发时房屋地方城市同期限(按原贷款协议期限)的首套房贷利率计策下限。各城市首套房贷利率计策下限，以东谈主民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率诊治幅度及律例以后续公告为准。

各大银行均暗示，首套房贷利率计策下限东谈主民银行已公布，请查询地方城市东谈主民银行省级分行官方网站干系公示。

适度9月2日，寰球31个省、自治区、直辖市均已公布首套交易性住房贷款利率自律下限情况。从寰球层面来看，寰球首套交易性个东谈主住房贷款利率下限在不同阶段分别为：2019年10月7日前为0.7倍贷款基准利率;2019年10月8日至2022年5月14日为LPR;2022年5月15日于今为LPR-20BP。不外，在因城施策配景下，各地区之间或清除地区不同期期所推论的房贷利率下限互异较大。

问题5

两种诊治格局有何区别?

《奉告》明确，存量房贷利率诊治有两种格局，一是通过新披发贷款置换，二是协商变更协议利率。

左证工行和农行的解释，新披发贷款置换是指由原贷款承贷银行新披发一笔贷款，借债东谈主使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更协议利率是指由假贷两边通过坚韧补充条件等格局，协商裁减贷款协议商定的利率水平。对于借债东谈主而言，由于依然明确诊治后的利率水平需相宜原贷款披发时确当地房贷利率计策下限，这两种格局诊治的后果无赫然区别。

两银行均暗示，谈判到客户操作的便利性，主要采取变更协议利率格局，AG百家乐有规律吗具体以后续公告为准。

问题6

已苦求提前还贷不错诊治吗?

农行暗示，这要分别两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率诊治。如有剩余本金尚未清偿的，但凡相宜条件的，可进行利率下调。

二是已建议提前还款苦求但尚未完成扣款的，客户可左证本身需要破除提前还款苦求，但凡相宜条件的，纳入这次诊治鸿沟。具体请斟酌贷款承办行。

此外，对于这次《奉告》发布前，依然支付的高于诊治后利率水平的房贷利息，可否要求返还?工商银行对此暗示，暂不维持。这次存量房贷利率诊治不溯及既往。

问题7

首套房贷存在拖欠能调吗?

多家银行还提到了首套个东谈主交易性住房贷款存在拖欠、成为不良贷款的情形。开导银行暗示，相宜诊治鸿沟但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不诊治，还清拖欠后不错诊治。施行推论需左证具体情况判断，可商量贷款承办机构。

工行暗示，不良个东谈主住房贷款暂不维持进行存量房贷利率诊治，需要清偿积欠本息后再苦求诊治。具体以后续公告为准，如有异议可斟酌贷款承办行。

光大银行也暗示，相宜诊治鸿沟但当今有过期的首套房贷业务，原则上在还清过期本息后不错诊治。具体情况可商量贷款承办机构。

问题8

苦求需要哪些材料?

多家银行教唆，首套房贷款客户无需提供干系材料，但相宜干系情形的二套房贷借债东谈主，需要提供相应的说明材料。

中行暗示，首套房贷款客户无需提供干系材料，二套房贷款客户需提供刻下施行住房情况相宜当地首套住房法式的说明材料，比如当地房屋解决部门出具的房屋套数查询说明等，具体历程及所需材料将实时通过官方网站、官方微信公众号等渠谈另行公告。

问题9

何时洞开苦求、推论新利率?

中国银行暗示，将于2023年9月25日起接受客户诊治苦求，在诊治完成后的次日将按照裁减后的贷款利率推论。

开导银行暗示，正在执紧制定具体实施信赖，进行准备责任，确保按东谈主民银行要求9月25日可提供就业。

农业银行暗示，正在执紧制定操作信赖，尽快完成协议文本和系统研发等责任，积极作念好组织实施。但凡相宜条件的客户，在2023年9月25日受理苦求后，会在最短时天职范例完成利率订价诊治责任。

工商银行暗示，正积极进行各项准备责任，暂定于9月25日洞开线上线下就业渠谈，具体时分以公告为准。

邮储银行暗示，正执紧制定操作信赖，初步定于9月25日接受客户苦求，具体时分以公告为准。

问题10

如何确定2019年10月之前的首套房贷利率下限?

从央行各分支机构裸露的首套房贷利率下限情况来看，大部分地区仅公布了2019年10月LPR改良之后的利率下限情况，唯有上海、深圳、湖北、福建(更新至2018年1月1日)、江西(更新至2018年)等少数地区裸露了2019年10月之前的利率下限情况，其中上海2019年10月前首套房贷利率下限为基准利率9折，深圳、湖北为基准利率的7折。

莫得公示2019年10月往时首套房贷计策利率下限的地区究竟如何操作，仍有待斟酌部门和交易银行进一步厘清。

据报谈，东谈主民银行分行干系东谈主士暗示，LPR改良之前存在清除地区各个银行的利率下限并不扫数合资的情况，一些房贷业务比拟靠拢的银行的利率下限可能高于其他银行，这种不同银行之间不一致的情况如何处理，当今仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。

有业内东谈主士觉得，谈判到LPR改良前房贷利率下限采取基准利率按比例高下浮动的格局，与订价基准调度后的加点格局需要换算，具体诊治空间取决于两边协商后果，也有可能会按照LPR推论。

记者 程婕AG百家乐怎么稳赢

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