发布日期：2024-02-07 10:33 点击次数：122
1月五区平凡住宅供应量环比下滑显着，成交量环比腰斩，成交均价则受市区高端改善神志成交占据减少的影响继续下探至老例水平；1月闽侯平凡住宅断供，成交量环比小幅高涨，成交均价受[外滩壹号]影响环比高涨显着。
本色认购方面，1月五区合座认购环比下滑29%，同比高涨68%。其中[晋安湖叁号院][龙湖景粼天著][万科城市之光][榕发揽湖][龙湖景粼天著][绿城芝兰月华]等神志认购阐扬抓续较好，占据主力认购。
1月闽侯合座认购环比下滑36%，同比高涨16%。其中[锦绣外滩][江督府二期]等神志认购阐扬较好，占据主力认购，其余神志认购阐扬一般。开盘方面，本月无神志开盘。
楼市计谋
1、福州：救助公积金代际和谐购房索取。
市政筹商
1、左海·光年PARK公园层绽放；
2、占地15.68亩，水利主题公园开园；
3、地铁4号线后通段展望本年通车；
4、宇宙茶文化疏导港年底投用；；
5、投资8.97亿、闽侯新建一座大立交；
6、福州市第二总病院三江口院区发布地皮征收预公告。；
7、界限36个班，福清第三中学新校区将建；
8、白湖亭立交展望来岁通车；
9、福州左海公园新摩天轮有望春节前绽放。
10、三江口大桥南接线互通全面建成；；
11、高新区笼统病院（一期）主体结构封顶；
12、福州十九中滨海校区本年建成投用。
02地皮监测
福州商住用地供求：
1月福州主城区无地皮供应，下辖县市中福清供应3幅宅地，闽清供应1幅宅地；成交方面，五区无地皮成交，下辖县市中仅闽侯成交1幅宅地。
地皮供应
1月福州主城区无地皮供应，下辖县市中福清供应3幅宅地，其中1幅纯安置地块，闽清供应1幅宅地，供应总建12.47万㎡。
地皮成交：
1月主城区无地皮成交；下辖县市中闽侯成交1幅宅地，由德坤投资以400万底价见效竞得，成交楼面价670元/㎡。
03商品住宅阛阓
1、平凡住宅阛阓
新增预售：
1月平凡住宅5个神志获得预售证，新增面积7.95万㎡，供应量环比下滑显耀。
五区平凡住宅量价走势
1月五区平凡住宅供应量环比下滑显着；成交方面，成交量环比腰斩，[榕发揽湖]为主力成交神志，成交均价则受市区高端改善神志成交占据减少的影响继续下探至老例水平。
1月五区平凡住宅存量微涨，去化周期波动不大环比基本抓平为19.7个月。东区存量最大，但流速尚可，去化周期在合理范围内；中心存量较大，ag百家乐积分有什么用但流速加速，去化周期环比有所下落，桂湖、琅岐、亭江、南站等板块去化基本停滞，去化周期长。
闽侯平凡住宅量价走势
1月闽侯平凡住宅无新增供应；成交方面，成交量环比小幅高涨，主力成交神志为[外滩壹号]，成交均价受其影响环比高涨显着。
1月闽侯平凡住宅库存环比小幅下滑，流速加速，去化周期下落至15.2个月；板块方面，上街、南屿、存量相对较大，但去化周期尚在合理范围内；竹歧库存量最大，去化周期环比基本抓平，为23个月阁下；青口、白沙存量大，去化周期长。
2、别墅阛阓
1月五差别墅零供应；
1月五差别墅成交0.21万㎡/14套，成交量环比大幅下滑，成交主力为[登云湖]，均价则环比有所回升；
1月闽侯别墅抓续断供；
1月闽侯别墅成交0.09万㎡/3套，[樾榕湾]为主力成交神志，均价则受其影响环比大幅高涨。
3、成交结构分析
[五区]
1月五区110-130㎡面积段居品占比最高，主力成交神志为[万科城市之光]；
500万以上总价居品占比最高，主力成交神志为[绿城芝兰月华]；
[闽侯]
1月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交神志为[中铁城江督府二期]。
闽侯150-180万及180万以上总价段居品，占比升迁显耀，其主力成交神志为[外滩壹号]。
4、排名榜
[榕发揽湖]占据金额榜榜首、[外滩壹号]占据面积榜榜首；各区域中，晋安、仓山区神志阐扬尚好。
04SOHO阛阓
1月五区SOHO抓续断供；成交方面量价皆跌，主力成交神志[榕城江上图]，成交均价下滑显着。
1月闽侯SOHO阛阓供应2.62万㎡；成交方面，量价皆跌，主力成交神志为[龙旺闽越水镇]，受其影响，成交均价抓续下滑。
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