01二手房市集那些事

买房的故事，说来简直令东谈主唏嘘。也曾家里七大姑八阿姨约聚，总有东谈主咨嗟：早知谈就该多买几套房。而目下的饭局上，巨匠更多参谋的是该不该买二手房，买哪个年份的屋子更安妥。

跟着东谈主们对住房品性条目越来越高，购房选拔也变得愈加感性。不少东谈主开动转向二手房市集，毕竟二手房能实地看房，户型、朝向、采光这些都一目了然。

这不，前几天我就碰到一位房产中介老周。交谈中，他谈出了一个让东谈主有时的不雅点：20年以上的老屋子，除非全款，不然真不提议买。这个说法引起了我的酷爱。

02一个中介的良心提议

提及这事，老周还有点不好真谛。他说我方手上就有几套90年代的老房源，一直卖不掉。起初他还抱着荣幸脸色，以为总会遭逢安妥的买家。

但是带了太多客户看房后，他渐渐知晓了一个真谛：与其糟践技能元气心灵，不如真话实说。老屋子确乎存在太多问题，买了之后的郁闷远比思象中多得多。

"你望望这些长幼区，光是外在就能看出问题。"老周指着楼下一栋20多年的老楼说谈，"墙体开裂、地基千里降，这都是小事。最艰难的是这些屋子的主体结构和管谈成就都依然老化，思要修缮矫正至少得花个十几万。"

更灾祸的是，这些老屋子根底经不起当然灾害的窥察。一场大雨就能让扫数这个词小区积水成河，遇上地震更是不胜设思。老周说他就见过好几个业主因为房屋质地问题后悔得直顿脚。

03老屋子的致命伤

说到这里，老周叹了语气。他说目下银行对20年以上的二手房相等严格，许多都径直被拒，就算通过了，ag百家乐网站首付比例和利率也会大幅训诲。

这些老屋子还有个让东谈主头疼的问题：建筑材料差。隔音效力差得惊东谈主，楼上走路、冲马桶的声息都能听得一清二楚。夏天炽热难耐，冬天冷得直打哆嗦，隔温效力几乎是个见笑。

"你们年青东谈主可能思象不到，其时候的屋子贪图有多不对理。"老周说，"茅厕莫得窗户就算了，有些厨房亦然密不通风。客厅小得轸恤，还得靠灵通卧室门才略透点光。装修时思矫正布局，结构墙又多得吓东谈主，根底动不了。"

不少年青东谈主看中老屋子的价钱低廉，殊不知这是个坑。光是水电矫正、防水补漏这些基础工程就够喝一壶的，更别提后期的感叹资本了。

04小区环境更让东谈主崩溃

说到长幼区的物业贬责，老周更是连连摇头。保安对收支东谈主员基本无论，小区里频繁有目生东谈主晃悠。谈路和楼谈好几天都见不到有东谈主打扫，垃圾堆放技能过长，夏天臭气熏天。

泊车位更是个大问题。20多年前谁能思到目下家家户户都有车？扫数这个词小区就那么几个车位，许多业主只可把车停在路边。每到晚上都是一场抢车位大战，邻里之间没少为这事闹矛盾。

小区的绿化亦然个大问题。杂草丛生不说，一到下雨天，路面积水基本靠挥发，排水系统形同虚设。有些小区的街灯年久失修，晚上回家得打入部下手电筒。

老周给出了他的忠告：若吵嘴要买二手房，最佳选5到15年的屋子。这个年岁段的屋子质地相对厚实，各项才略也相比新ag百家乐回血，住起来舒规则高许多。况且这些小区的物业贬责循序，配套才略王人全，泊车也相比便捷。

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