从几年前初始，凡问我屋子的，我一直说的是“淌若你思消费，你消费得起，就消费，但淌若你思投资，就算了”——我从来莫得不让谁买屋子，几百万的东西，迈巴赫/宾利/劳斯莱斯每年明牌跌价几十万，照样有东谈主买，你幸好起就无所谓。但中国的老匹夫较着不是阿谁群体，几十年消费一套几百万的东西，是不可能的，正常情况应该是几十年消费一套几十万的；一线城市的往往东谈主按收入折算，几十年消费一套两三百万的差未几。

谁要说我方是刚需，骨子里就照旧思投资挣钱，至少思的是不亏，思的是“早晚会涨转头”。着实思消费/能消费的东谈主是不会问“能不成买”的，因为那点钱微不足道，又何苦注重赚亏呢？

那为什么之前咱们提及屋子，齐说的是钞票，而当今好多东谈主初始说这是“消费品”了呢？因为屋子的投资属性变弱了。屋子正常应该同期有投资和消费两个属性，消费很好相识，你屋子在住，等于消费——别东谈主租你的屋子，之是以你有房钱收入，等于让渡了你的货色的消费权给他。

但消费有三种，一种是对本色没糟践的，比如付门票看展，你看完结，也消费了，但画照旧画，展照旧展，一丝没变；第二种是你有我无的，也等于你消费完，我东西就报废了，那就等于卖给你了，比如一杯咖啡，你喝完我就不成喝了，那就只可把消费权“卖”给你；临了一种是对本色有部分糟践的，即你用完以后我本色还在，但要折旧了，那等于租，而我这个东西是“钞票”的前提是，我的房钱要大于它的折旧速率，就跟车子同样，你买了一辆劳斯莱斯租给东谈主家作念婚车，一年淌若折损50万，那你得手的房钱至少要大于50万吧？否则本金一直在净损，那如何能叫钞票呢？

而你的自住房，是详情趣的合手续折损，百家乐AG真人因为你的房钱收入是0，即你自行消费着这个几百万的钞票，自觉废弃这几百全能带来的利息，但屋子却详情趣地一年比一年旧，是以就根蒂不需要再去对比房钱和折旧的速率了。

昔日咱们不这样算的原因，是咱们默许屋子一直会涨，统共屋子齐会涨；而又由于屋子涨，是以地皮价钱被拍高；再加上那技巧平房楼房小高层多，是以拆迁有意可图，于是就更有能源拆，各式情理各式推测，好意思其名曰“城市基建”；而拆迁就又反哺到了房价的普涨上，左脚踩右脚——因为拆迁多了，当然折旧就不算什么了，因为归正旧了以后也能变新，还能扩户收成，是以屋子等于“普涨”。

但正常的非同质化商品就应该是有分离的，如何可能好的烂的齐一谈涨呢？当今就不同样了，小数数的屋子大略还会鄙人一轮周期里转头，那还能叫“钞票”，但大遍及的屋子，价钱可能永远齐回不到阿谁高点了，就算哪天均价转头，它们也回不来了。

为什么？因为没了流动性。

这些屋子的竞品，是大城市政府的保险房，惟有保险房饱和多，这些屋子就将透彻地退出运动商场，那还能叫“钞票”么？比如小城市小方位的屋子，农村的屋子，大城市边际的屋子，这些齐不是钞票，原因等于流动性不及。

钞票是要有流动性智商叫钞票的，古玩书画等极小众运动的东西，很难被叫作钞票的原因，是它们险些莫得流动性，即你必须找到下一个冤大头，智商把它们变现，否则什么乾隆的康熙的，什么高僧照旧喇嘛开过光的，等于一堆褴褛长途，比如10几20年前很贵的红木产品，当今就成了褴褛了，现实上等于这些东西半年一年等不来一个客户，那就不成叫钞票。

将来有些屋子照旧钞票，但当下的大部分屋子的钞票属性齐会越来越弱，是以我说“你只可把它当消费”，即你不成默许你我方买的等于钞票——将来是钞票，好；不是，也相宜你的预期。

你必须得有这样的觉醒和面孔准备才行。

（完）

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