2025年第9周，中国房地产商场呈现供需两头回暖信号。中共中央政事局会议强调实施"愈加积极有为的宏不雅计策"，明确提议"稳住楼市股市"，天津、大连等地同模范整公积金贷款计策，裁减购房门槛。销售端数据露出，68城新址成交面积环比增长36%，20城二手房成交面积同比增速达44%；地皮商场热度分化，杭州单周土拍收金超132亿元，绿城竞得地块溢价率面对46%。
一、计策发力稳预期，供需两头现回暖
中央定调强化宏不雅计策协同性。中共中央政事局会议条件扩大国内需求、鼓动科技变嫌与产业变嫌会通，止境强调珍贵化解要点边界风险，牢固商场预期。这与2024年9月以来的中央计策酿成理会性，一揽子"计策礼包"渐渐显效，为房价"止跌回稳"提供维持。
方位计策精确转机开释需求。天津将二套住房公积金贷款首付比例降至20%，大连同步下调首套及二套房首付比例至同等水平，眉山则现实公积金"即取即付"新政。此类措施平直裁减购房者资金压力，展望对二三线城市需求复苏产生传导效应。
销售数据印证商场韧性。2025年累计数据露出，68城新址成交面积同比微增1%，AG百家乐下载二手房商场进展更优，20城累计成交面积同比提高21%。尽管新址成交仍同比下落4%，但36%的环比增幅标明计策转机正在激活短期往来动能。
二、地皮商场热度分化，融资端守护审慎
中枢城市土拍热度攀升。杭州单周出让8宗地块，7宗溢价成交，其中绿城以23.19亿元竞得的世纪城地块楼面价达36,486元/㎡，溢价率45.94%，突显优质料块资源争夺热烈。但世界层面看，100城地皮成交面积同比下落28%，露出商场仍存在结构性冷热分化。
融资环境保握紧缩态势。2025年第9周信用债刊行边界同比减少35%，平均融资成本环比上涨23个基点至2.93%。房企债券融资边界理会减轻，反应成本商场对行业风险仍握审慎气派，计策传导至融资端尚需技术。
商场诱惑旅途渐渐了了。中央与方位计策协同发力下，一线城市计策优化有望最初改善房价预期，并通过梯度效应带动世界商场企稳。刻下地皮溢价率环比上涨至18.4%，标明开发商对中枢区域远景保握信心，但举座投资诱惑仍需不雅察后续计策效用开释。
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