起首 ｜ 深蓝财经
撰文 ｜ 杨波
杭州湾6000平的屋子，仅2000万卖掉！一家上市公司准备卖房给董事长，格外于价钱仅3267元/平方米！这下投资者齐不淡定了，质疑声息雄起雌伏。
主如果这个价钱，投资者质疑是否公允？董事长是否涉嫌侵占上市公司利益，损伤中小投资者利益？
1
杭州湾屋子仅3267元/平，董事长捡漏？
12月27日晚间，上交所主板上市的巍华新材（603310.SH）公告称，其拟将位于绍兴市上虞区杭州湾经济时刻建立区东一区舜东花圃的两处房产转让给吴江伟，转让价钱为2000万元。
吴江伟是巍华新材的本色限度东谈主并担任董事长，本色捏有巍华新材的股权比例为34.71%。因此，这组成了关联交游。
巍华新材公告称，拟以浙江天惠房地产金钱评估有限公司出具的《房地产估价汇报》为依据，在评估价2007.78万元的基础上，协商细则转让价钱为2000万元。
也便是说，比拟于评估价钱，吴江伟本色上取得了7.78万元的“优惠”。
贵府显现，上述房产的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建筑面积为6120.21平方米。据此盘算，转让价钱折合3267元/平方米。
深蓝财经安祥到，该相貌房地产权证号只须一个，因此是一个未经分割的大产权相貌。
字据公告，上述金钱账面原值为1265万元，账面净值为851万元。据此盘算，比拟于转让价钱，上市公司或将产生1149万元的非频繁性损益。
巍华新材示意，本次出售房产有意于优化周转现存金钱，进步金钱运营成果。交游完成后，将有意于优化金钱结构，为公司将来发展储备资金，合乎公司全体发展策略的需要，有意于终了鼓励利益最大化。
巍华新材还止境强调，本次关联交游价钱在评估价的基础上，辞退公谈合理的订价原则，历程协商细则，合乎联系法律规章的公法，订价公允，不存在损伤公司和公司鼓励利益的情况。
孤苦董事非常会议也以为上述交游价钱公允、合理，不存在损伤公司及全体鼓励，止境是中小鼓励利益的情形。因此，全体孤苦董事喜悦本次关联交游。
2
价钱备受争议，是否公允？
3267元/平方米的价钱，究竟合不对理？
在股吧，投资者“山上有老虎”机敏地忽视质疑：
“为什么不把两处房产公开招标？”
“杭州湾的屋子这样低廉，我出3500元一平方米，我买了，可以吗？”
“当今以2000万卖掉6120.24平方米的房屋，转偏激来出租给公司，1000万一年的房钱，董事长躺赚一千万。”
“你们这样操作不是利益运输？”
但也有投资者以为，上述房产位置欠安，“足下齐是化工园区的保险房，便是个员工寝室”，道理是这个价钱还是可以了。
还有来自浙江的投资者示意，AG百家乐为什么总是输阿谁方位上虞郊区齐算不上，这个经济步地下，能卖3000元一平方米有东谈主收还是很好了。
其实市集争议的焦点如故在于屋子的价钱，是不是订价太低廉了？是不是董事长涉嫌侵占了上市公司利益？
通过卫星舆图，笔者找到了“舜东花圃”的具体位置。从卫星图看，小区周边如实是清一色的厂房，而况大多是化工场。小区西边很大一派，齐是清一色的农业用地。
通过安堵客二手房来看，舜东花圃周边方圆5公里界限内，齐莫得二手房在售。
据红星本钱局报谈，当地房产中介称，舜东花圃是看成园区寝室楼使用的，咫尺莫得房屋对出门售，只须出租信息。
（舜东花圃贵府图 图源：百度）
舜东花圃看成园区寝室，且只须一个产权，固然也不具备对外散售的要求。
距离舜东花圃约4公里的白云家园小区，房产中介平台显现，二手房均价约为5800元/平方米。白云家园所处的位置，左近上虞工业区员工糊口区，领有购物中心、宾馆、公交客运站等配套。价钱比舜东花圃贵一些，是合理的。
舜东花圃地舆位置，在绍兴市上虞区。通过百度舆图搜索发现，从舜东花圃到上虞区政府驻地，还有20公里的距离。从安堵客二手房数据来看，上虞区咫尺二手房均价为1.5万元/平方米。
3
向董事长运输利益？
那么，舜东花圃租借市集情况如何？
7月26日，浙江产权交游所泄露了舜东花圃多起租借成交案例，绝大深广齐是“高溢价”成交。
比如，舜东花圃A112房屋3年租借权成交，挂牌价4.848万元/年，成交价8万元/年。
舜东花圃A110房屋3年租借权成交，挂牌价2.9412万元/年，成交价5.00万元/年。
舜东花圃A106房屋3年租借权成交，挂牌价4.0992万元/年，成交价9.80万元/年。
等等。
（图源：浙江产权交游所）
这阐明舜东花圃的租借需求，如故挺昌盛的！成交溢价也可以！可能是身处工业园区，周边的工场繁密，租借需求是一个刚需。
然则要安祥，舜东花圃只须一个产权，属于巨额交游，交游价钱当然不成和平常住房进行对比。且看成园区寝室，运动性很差，也不成和平常住房对比。看成投金钱品，收益只可通过再次交游或者长期收租的格式取得。
到此为止，环球更倾向于以为舜东花圃的真不二价钱是些许？上市公司究竟有莫得涉嫌向董事长运输利益？
贵府显现，巍华新材是专注于含氯含氟抽象化学品规模的国度级专精特新“小巨东谈主”企业。本年前三季度，巍华新材终了买卖收入7.78亿元，同比下落34.71%；归母净利润1.84亿元，同比下落57.14%。
主要原因是公司三氟甲基苯系列产物、氯甲苯系列产物平均单价均同比下落20%以上。
有投资者示意，本年上半年巍华新材主要产物三氟甲基苯跌价深，利润降幅大，因此年报不会颜面。本次转让房产，能够可以好意思化一下财报。
你若何看？