AG百家乐计划 挂牌2个月, 降价50万+, 饱读楼品性社区, 天元花坛成交分析

10年前，看到天元花坛，我就认定它是我心爱的类型的小区AG百家乐计划，十年后的今天，再看天元花坛，它似乎多了许多岁月的陈迹。

天元花坛，是泰禾在福州的第一个设立的技俩，2003年控制的时候请托使用，在房地产发展的起步阶段，福州二环边是各大设立商争抢设立的地块。泰禾也把天元花坛界说为品性的代表，若不是当今居品的迭代，它一直王人是福州品性商品房的代表。

饱读楼区是一个东说念主文，经济，政事中心，天泉路与省政府的距离仅有1公里多，附进居住的大多数王人是单元群体。地段诚然不那么中心，但也属于饱读楼区，毗邻在二环，交通出行十分便利。

之是以我心爱它，并不是因为它的地段，而是小区里面的环境，以及它在天泉路的制高点，走进社区有一种答应，迢遥的称心，因为小区一齐是小高层，总高在10楼控制，用当今的话来说，它也算是洋楼社区了。

然则，站在屋子里，看出去的视线却异常好，不错遥看福州城，也能远不雅镇海楼的夜景。这么的小区，也曾一度攀升到3万多的单价，流程这些年的价钱下滑，最近的成交价仍是回到2.1万控制。

刚刚成交一套性价相比高的房源，给环球作念个浅易的分析。

成交小区：天元花坛；

成交时候：2025年3月；

成交数据：产权120.3平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，浅易装修，255万，成交单价21198元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌77天，2个多月的时候，时候价钱疗养2次后挂牌300万，买家谈价45万后，两边收尾走动，买家砍价相比猛，卖家也还真实有赤心，AG百家乐透视软件一下子就把价钱让下来了。看过这套屋子的东说念主未几，带看7次成交，念念必许多客户因为挂牌价太高，连看的空想王人莫得。

2、天元花坛共有26栋楼，1152户业主，由楼梯与电梯房构成，楼梯主要伙同在进小区的右侧，电梯则在左侧，咱们每每叫作念坡上与坡下，两者之间的价钱差距相比大。楼梯房的庞大单价在2万露面，电梯房则会越过2.6万以上。

3、小区内的户型面积散布较多，小户型40多平米的独身公寓，大户型顶层复式楼有200多平米。今天成交的120平米户型，只消作念了3个房间，这如果放在当今，起码亦然4房。天元花坛主打的是一个享受，大而宽的一种享受型的居家生涯。

4、现时，天元花坛在售房源49套，业主挂牌均价25940元/平米，近来成交量较为活跃，月均不错卖出3-4套房源。从行情来看，2024年年头与当今对比，挂牌价钱下滑2000多，成交均价相应下降2000多元/平米，价钱下来之后，买它的东说念主也变多了。

购房冷酷

饱读楼学区房多，屋子也十分老旧，超过是省政府商圈这近邻的住户，对居住环境的普及有莫大的需求。他们现居住的屋子王人是90年代的单元寝室，因为是划片钱塘小，屏东小，中山小等学区房，是以市集的价值较高。

当今他们的子女大部分仍是毕业，为了普及一下居住环境，初始逐渐地置换出来，从这几个学区房的库存量不错看出，有大王人的业主王人仍是挂牌出售。接受外围的新楼盘生涯并未便利，而近邻的新楼盘也较少，是以天元花坛是一个很受环球接待和心爱的楼盘。

如果您是饱读楼中心老城区的业主，当下换房是一个契机点，市集走下坡路的时候，有稠密好房不错接受，也无需记念我方的屋子卖了后价钱就初始暴涨。退一步说AG百家乐计划，买房为了居住，这时候等于最佳契机，接受一个心爱的楼盘，一个好的户型，一套称心的屋子才是要道。