发布日期：2024-12-01 20:48 点击次数：188
近日，在陕西西安高陵区ag百家乐交流平台，中粮·天悦楼盘推出“先请托后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在周边请托时再办理贷款”。算作西安市首例，楼市的一大鼎新之举，直面“保请托”这个破坏者最存眷的问题，音尘一出，一石激起千层浪，飞速激勉各方关注与连系。
8月30日，记者来到位于高陵区鹿苑通衢与上林三路交织处的中粮·天悦售楼部，正对大门的红色液晶屏中央骄贵着“未请托，不还贷”几个大字。现场服务主说念主员正忙着为看房的客户栽培着“购买该楼盘的十草率义”，售楼部里常常有电话响起。据售楼部销售团队关连持重东说念主暗示，该策略推出近一周技艺，售楼部全体到访量增多了30%，打电话商讨的客户就更多了。
在售楼部后头的该楼盘缔造现场，记者看到，各栋楼依然封顶，工东说念主们正进行着楼层里面装修、外立面隐痛和小区绿化等服务。“这里有10栋楼，能容纳近4000户居民，展望2025年4月份请托。”售楼部关连持重东说念主说。
据楼盘置业参谋人先容，该楼盘推出的“先请托后还贷”行为，是指购房者在交纳最少20%的首付款后，需要递交一次贵寓，核实是否具有贷款禀赋。要是欢快购房条款，在交房前一段技艺相遇知客户去办理按揭贷款，并进行网签。
在部分步地交房难以保证的配景下，该楼盘“先请托后还贷”行为激勉了商场的高度关注。在外交平台上，大部分网友对此暗示招供，觉得“保险了购房者利益，是一种为庶民谋福利的好方式”“破坏者基本毋庸系念烂尾交不了房的问题，应该浪漫践诺”等。也有网友提议疑问，“万一如故烂尾了，首付会不会吊水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。
对此，该售楼部关连持重东说念主回话，ag百家乐网址按照以往作念法，要是楼盘烂尾，购房者不仅赔本了首付，贷款还需不息偿还。而“先请托后还贷”策略不仅缩短了购房者买房请托的风险，况兼一定进度缩短了购房者牵扯。支付完首付后会有一段缓冲期，毋庸径直职守上房贷的压力。“咱们还本旨，倘若非不成抗力未能依期请托，购房者不错全额退款，不承担走嘴服务，这基本意味着不错100%退款。”该持重东说念主暗示。
针对该楼盘推出的“先请托后还贷”，高陵区住建局房管所的服务主说念主员日前向媒体暗示，这种按揭顺次属于企业的销售方式，当今还莫得关连规则，但房管所将加强对该企业备案情况监管。
有业内东说念主士暗示，“先请托后还贷”有其利好。在购房者层面，缩短了首付门槛，减慢了还款技艺，减少了房贷本钱;在设备商层面，普及了步地关注度和竞争力，增多了步地销售量和回款量。但其实质上是房企针抵破坏者系念步地烂尾的样式进行的促销揽客、同行竞争的预售融资行为，特地于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金进入，与预售资金和银行融资等组合股金作念好衔接，确保步地设备的速率跟得上和风险可控。
据了解，连年来，跟着一些房企新建商品房步地请托风险的骄贵，导致一些购房者没住上屋子仍要不息还贷。对此，各地各部门在作念好“保交楼”服务的同期，也在探索现房销售的新模式。本年7月31日，西安市住建局组织召开全市住建服务形势分析会，会上四个要点之一即是要探索现房销售模式，促进商场企稳回升。
但在刻下房企资金承压的配景下，“先交房后还贷”的模式能否延续和拓展，不少业内东说念主士暗示严慎乐不雅。有业内东说念主士建议ag百家乐交流平台，不管是“先交房后还贷”如故“先办理贷款后交房”，破坏者齐应关注步地设备主体自身的实力、现款流景色以及步地五证、缔造近况等详细情况，在此基础上进行感性决议。
